나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [13] 경기도 화성시 병점동 381-23 3층306호 숙박시설 경매

경기도 화성시 떡전골로 84-17, 3층306호 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경88879(수원지방법원 경매14계). 감정가 95,000,000원, 최저가 66,500,000원. 매각기일은 2026-07-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 88879 [13]
소재지	경기도 화성시 병점동 381-23 3층306호
도로명주소	경기도 화성시 떡전골로 84-17, 3층306호
용도	숙박시설
매각기일	2026.07.24
관할법원	수원지방법원 경매14계 ((031)210-1374(구내:1374))
이용제한	비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 도시지역

경기도 화성시 병점동 381-23 3층306호 숙박시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	8.15㎡ (2.47평)
건물면적	24.90㎡ (7.53평)

금액

감정가	95,000,000원
최저가	66,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	6,650,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.19	95,000,000원	유찰
2차	2026.07.24	66,500,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등
이용상태: 기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.
설비내역: 본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경88879 (13)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 경기도 화성시 병점동 381-23 3층306호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

건물층수: 8층 건물 중 3층 306호

감정가: 95,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 8.15㎡ (약 2.46평)

토지지분: 8.15㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.90㎡ (약 7.53평)

건물지분: 24.9㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보, 대항력있는임차인

특수물건정보: 공동담보, 대항력있는임차인

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭 유유하우스) 3층 306호입니다. 주변은 병점역 인근의 상가 밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 그리고 후면 아파트 단지 등으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 306호입니다.

외벽은 돌붙임 및 무늬벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 사다리형으로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용 중입니다. 건물은 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

집합건물 등기부상 현재 말소기준권리는 2021년 2월 23일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(1,200,000,000원)입니다. 본건 매각으로 인해 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로, 을구 5번 주택임차권(이유진, 보증금 77,100,000원)이 있습니다. 이 임차권은 매수인에게 대항 가능하며, 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이 (이유진)

* 보증금: 77,100,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019년 8월 19일

* 확정일자: 2019년 8월 5일

* 대항력: 있음

* 인수 보증금: 77,100,000원

3.4. 총 채권액

등기부상 총 채권액은 1,427,100,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 지역 특성

본건은 병점역 인근의 활성화된 상가 밀집 지역에 위치합니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 음식점, 오피스텔 등이 있어 유동인구가 풍부한 편입니다.

4.2. 건물 내 상가 현황

해당 건물 내에는 기호(1)로 소매점(CU 병점하우스점)이 운영 중이며, 다수의 호실이 생활형숙박시설로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

병점역 주변 상업지구에 위치하여 롯데백화점, 이마트 트레이더스 등 동탄신도시의 다양한 인프라와 병점복합타운의 생활 편의 시설을 이용하기 편리합니다.

5.2. 문화 및 여가시설

주변에 융건릉, 제암리 3.1운동 순국기념관, 비봉산 자연휴양림 등 역사 및 자연 관련 시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설

현재 공개된 정보만으로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 소각장, 폐기물 처리 시설)이 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 화성시 서부 지역을 중심으로 폐기물 처리 시설 설치와 관련된 주민 민원이 제기된 사례가 있어, 향후 지역 개발 과정에서 혐오시설 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 임차인 인수 부담

본건은 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차보증금 77,100,000원은 배당받지 못할 경우 매수인이 인수해야 합니다. 이는 낙찰가의 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 내부 상태 확인 어려움

감정평가 시 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 관련 자료를 참조하여 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 이용 현황은 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 병점역 초역세권 상업지역에 위치한 생활형숙박시설로서, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 77,100,000원을 인수해야 하는 부담이 있습니다. 건물은 공동담보로 진행되는 점과 임대 관계가 미상인 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 병점역 역세권 입지: 1호선 병점역 및 다양한 버스 노선을 이용할 수 있는 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 상업 밀집 지역: 병점역 주변의 상권이 발달하여 유동인구가 많고, 상가 및 오피스텔, 아파트 단지가 혼재되어 있어 배후 수요가 존재합니다.

* 생활형숙박시설 용도: 준주거 시설로서의 활용 가능성을 가지며, 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 95,000,000원입니다. 여기에 대항력 있는 임차인 보증금 77,100,000원을 인수해야 하므로, 실질적인 매수인의 총 부담액은 낙찰가에 인수 보증금을 더한 금액이 됩니다. 따라서, 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 고려하여 산정해야 합니다.

인수 보증금(77,100,000원)을 제외하고, 물건의 현재 가치와 향후 수익성, 그리고 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 상세 분석이 필수적입니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가격을 제시하지 않으며, 낙찰 희망가는 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 시장 상황과 본건의 권리 분석 결과(특히 임차인 인수 금액)를 반영하여 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.1. 물건 기본정보