나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [11] 경기도 화성시 병점동 381-23 3층304호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 수원지방법원 2024타경88879 (11)

소재지: 경기도 화성시 병점동 381-23 3층304호

용도: 생활형숙박시설

감정가: 88,000,000원

토지면적: 7.07㎡ (약 2.14평)

토지지분: 7.07㎡ (약 2.14평)

건물면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

건물지분: 21.6㎡ (약 6.53평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

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* 위치: 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 여건이 양호한 편입니다.

* 도로: 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 을3 근저당권 (2021-02-23, 농업협동조합자산관리회사, 1,200,000,000원)

* 경매개시결정: 갑3 임의경매 (2024-09-12, 수원화성오산축산업협동조합, 966,856,343원)

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. (을3 근저당권, 을4 근저당권, 을5 주택임차권, 갑4 압류, 갑5 압류)

* 인수되는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2022-05-30

* 배당신고일자: 2024-08-23

* 대항력: 없음 (을5 주택임차권 등기 말소 확인)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 1,450,000,000원

* 임차인 관련 주의: 임차인 이 은 대항력이 없으나, 배당 신고를 하였으므로 배당 결과에 따라 보증금 일부를 인수해야 할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.3. 상권분석

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* 병점역 인근의 상가 밀집 지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변에 구분상가, 음식점, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하여 다양한 상권 특성을 보입니다.

* 건물 내 101호는 CU 편의점으로 운영 중이며, 나머지 호실은 생활형숙박시설로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

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* 1호선 병점역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 용이합니다.

* 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변 아파트 단지 및 상업 시설과의 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 감정평가 시 폐문부재로 외부 관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가 전례 등을 참조하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 재확인 필요합니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m) 접함, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리권역 등 여러 제한사항이 존재합니다. 특히 비행안전구역 및 소음대책구역 지정으로 인한 행위 제한 가능성을 확인해야 합니다.

* 본 건의 토지이용계획상 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여, 해당 구역 지정에 따른 건축 및 개발 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 병점역 초역세권에 위치한 생활형숙박시설로, 역세권 상권의 이점과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2019년 보존등기)이며, 상가 및 숙박시설로 복합 이용되고 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다. 권리분석상 특별히 인수할 권리가 없어 명도만 원활하다면 권리상의 부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역 지정 등 지역적 특성과 임대현황 파악의 필요성은 여전히 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 역세권 입지: 병점역 도보권으로 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보 가능.

* 대중교통 편리: 1호선 병점역 및 다수의 버스 노선으로 교통 접근성 우수.

* 상업시설 밀집지: 다양한 편의시설 및 상업시설 이용 용이.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음.

1.8. 예상 입찰가

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본 물건의 감정가는 88,000,000원이며, 권리 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 향후 임대 수익률, 명도 난이도, 경매 시장 경쟁률 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 특정하기 어려우나, 감정가 수준에서 시작하여 투자 가치를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 잠재적 리스크 요인 및 투자 포인트 등을 고려하여 합리적인 입찰가를 결정하시길 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.