나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88879 [12] 경기도 화성시 병점동 381-23 3층305호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스턴감정 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭
유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가,
음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여
대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서
외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점)
기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비
갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역
(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다.

- 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가
전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88879 (12)

소재지: 경기도 화성시 병점동 381-23 3층305호

용도: 생활형 숙박시설

감정가: 95,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO (해당 경매의 신청 채권자는 수원화성오산축산업협동조합으로 추정됨)

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 8.15㎡ (약 2.46평)

토지 지분: 8.15㎡ (약 2.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.90㎡ (약 7.53평)

건물 지분: 24.9㎡ (약 7.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형 숙박시설(통칭 유유하우스)입니다. 주위는 병점역 인근의 상가 밀집지대로서 구분 상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트 단지 등으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 문

보증금: 84,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-04-09

확정일자: 2021-03-15

배당신고일자: 2024-05-27

대항력: 없음

비고: 임차인의 권리는 말소기준권리보다 늦으므로 대항력이 없습니다.

3.2. 집합건물 등기부 요약

* 소유권: 유형선(보존, 2019-02-14) -> 심형택(이전, 2021-02-23)

* 근저당:

* 농업협동조합자산관리회사 (말소기준권리, 2021-02-23, 1,200,000,000원)

* 김연숙 (2023-10-17, 150,000,000원)

* 주택임차권: 문경호 (2021-04-09 전입, 2021-03-15 확정, 80,000,000원) - 말소됨

* 임의경매: 수원화성오산축산업협동조합 (2024-09-12, 966,856,343원) - 말소됨

* 압류:

* 동화성세무서장 (2025-05-12) - 말소됨

* 화성시 (2025-09-10) - 말소됨

등기부채권 총액: 1,430,000,000원

3.3. 권리분석 요약

말소기준권리(을3 근저당, 2021-02-23)보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 주택임차권(을5) 또한 말소 대상입니다. 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 환경

병점역 주변은 대규모 택지지구 개발과 함께 형성된 상권으로, 상업 시설, 음식점, 오피스텔 등이 밀집되어 있습니다. 병점복합타운 조성, 병점역 아이파크 캐슬 입주 등으로 인해 지속적인 발전과 함께 상권 규모가 확대될 것으로 예상됩니다. 특히 병점중심상가(태안지구)와 병점역 상권이 주요 상권 축을 형성하고 있으며, 근린상권 또한 발달해 있습니다. 삼성전자 등 산업단지 배후 수요도 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 8층 건물 중 일부이며, 외벽은 돌붙임 및 무늬 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 이루어져 있습니다. 본건(3층 305호)은 생활형 숙박시설로 이용 중입니다. 건물에는 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

병점역 인근에는 주요 행정기관, 금융기관, 병원, 롯데시네마, 홈플러스 등 쇼핑 및 문화 시설이 밀집해 있습니다. 또한 양산도서관, 공원 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역에 속하며, 소로1류(폭 10-12m)에 접합니다. 또한 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책 제3종구역, 성장관리권역에 포함됩니다.

6.2. 건물 이용 제한 및 기타 사항

감정평가서상 임대관계는 미상이며, 폐문부재로 외부관찰 및 건축물대장, 전례 등을 참조하여 평가되었으므로 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

6.3. 공동담보물건

본 건은 공동담보 물건으로, 채무자가 해당 담보물을 전부 처분할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 관련

화성시 전반에 걸쳐 대규모 쓰레기 소각장 설치 관련 논의가 있으며, 특히 서부권 개발 및 입지 선정에 대한 주민들의 우려가 제기된 바 있습니다. 본건 소재지인 병점동과 직접적인 인접성은 낮으나, 지역 전반의 환경 및 개발 계획과 관련된 잠재적 이슈로 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 병점역 인근 역세권에 위치한 생활형 숙박시설로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변 지역의 지속적인 개발 호재와 상권 활성화로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다. 건물 자체는 숙박시설로 운영 중이며, 필요한 설비를 갖추고 있습니다. 권리관계는 매각으로 모두 소멸되어 인수할 부담이 없는 점은 장점입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 폐문부재로 인한 현황 파악의 어려움, 공동담보 물건이라는 점은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 병점역 초역세권 입지로 탁월한 교통 편리성.

* 주변 대규모 개발 사업(병점복합타운 등) 및 상권 활성화에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 다양한 편의시설(쇼핑, 의료, 문화 등) 인접으로 인한 높은 생활 만족도.

* 매각으로 인한 권리관계 소멸로 인수 부담 없음.

* 상업지역 내 위치하여 용도 변경 또는 재개발 시 잠재적 가치 증대 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 95,000,000원입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰가 산정 시 감정가를 기준으로 시장 상황 및 주변 시세, 물건의 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. (참고: 예상 입찰가는 별도 산정되며, 본 보고서에서는 제시된 감정가를 기준으로 함)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.