나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8765 [2] 경상북도 경산시 하양읍 서사리 112 근린시설 경매
경상북도 경산시 하양읍 대곡로 202 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8765(대구지방법원 경매5계). 감정가 333,372,900원, 최저가 233,361,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 8765 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 하양읍 서사리 112 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 하양읍 대곡로 202 |
| 용도 | 근린시설 |
| 매각기일 | 2026.07.21 |
| 관할법원 | 대구지방법원 경매5계 (757-6775) |
| 이용제한 | 자연녹지지역, (접함)소하천구역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 460㎡ (139.15평) |
|---|---|
| 건물면적 | 75㎡ (22.69평) |
금액
| 감정가 | 333,372,900원 |
|---|---|
| 최저가 | 233,361,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 23,336,100원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.19 | 333,372,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 233,361,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 달오감정 · 평가일 2025.09.02
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 기호(1): 경상북도 경산시 하양읍 도리리 소재 "무학중·고등학교" 동측 인근에 위치하 며, 부근은 주변 근린생활시설, 후면 주택, 공원 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대임. 기호(3,4): 경상북도 경산시 하양읍 대곡리 소재 "쌍마산업(채석장)" 동측 인근에 위치 며, 부근은 농경지, 공장, 주택 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편 의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지로서, 가스저장소 등 부지로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 상태의 신축허가부지 임. 기호(4): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설부지임.
- 인접 도로상태
- 기호(1): 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 기호(3): 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 기호(4): 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다겸유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3): 자연녹지지역(2015-12-14), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(사기천)<소하천정비법>, 하천구역(2024-05-23)(하천 구역, 경상북도 고시 제2024-212호)<하천법>. 기호(4): 자연녹지지역(2015-12-14), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 본건 기호(3) 토지는 의뢰목록상 지목이 &quot;답&quot;이나, 현황 &quot;잡종지(신축허가부지)&quot;임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&apos;, &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지의 사 용·수익에 영향을 미치는 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함. 본건 기호(3)은 신축허가를 득한 토지로서, 제반 관련사항은 관할관청에 재확인하시 기 바라며, 지상에 신축중단된 콘크리트 기초부분이 소재하는 바, 경매진행시 참고하 시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 2(가): 컨테이너 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 16.12.26)으로서, 외벽: 징크판넬, 메탈판넬 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 데코타일, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2(나): 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 16.12.26)으로서, 벽체: 판넬 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 천장: 철골트러스위 판넬. 창호: 샤시 창호.
- 이용상태
- 2(가,나): 근린생활시설.
- 설비내역
- 2(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 2(나): 태양광판넬설비(지붕) 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조.
- 공부와의 차이
- 본건 건물 기호2(가)는 의뢰목록상 면적이 &quot;24㎡&quot;이나, 실측면적은 &quot;45.6㎡&quot;임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 내부구조 및 설비는 외부관찰 및 공부상 도면, 탐문 등에 의거 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록2.(가) 건물은 공부상 면적(24㎡)과 실측면적(45.6㎡) 상이하여 실측면적을 기준으로 평가함. (나) 건물 지붕에 태양광판넬설비 등이 되어 있음
목록4. 지상 조경수, 데크 등 부합물은 토지 및 건물에 포함평가되었음
AI 물건분석
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