나이스옥션 법원경매 순천 2026타경155 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

의장품 포함, 어업허가권 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경155 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도양읍

용도: 선박 (동력선 진희호)

종류: 소형선박 임의경매

감정가: 184,001,700원

채권자: 고OOOO

물건 세부 정보:

* 선박 종류 및 명칭: 동력선 진희호

* 선적항: 전라남도 고흥군 도양읍

* 어선 번호: 2007011-6467702

* 선질: 에프.알.피 (FRP)

* 총톤수: 4.99톤

* 기관 종류 및 수: 선박용 디젤 기관 545.000마력 1대

* 추진기 종류 및 수: 나선일체식 추진기 1기

* 진수 연월일: 2020년 7월 23일

경매 일정 및 최저 매각 가격:

* 1회차 (2026년 9월 14일): 최저매각가격 184,001,700원, 매수신청보증금 18,400,200원

* 2회차 (2026년 11월 9일): 최저매각가격 128,801,000원, 매수신청보증금 12,880,100원

* 3회차 (2026년 12월 21일): 최저매각가격 103,041,000원, 매수신청보증금 10,304,100원

* 4회차 (2027년 2월 15일): 최저매각가격 82,433,000원, 매수신청보증금 8,243,300원

2. 입지조건

고흥군 도양읍은 전라남도 고흥반도 남서쪽 해안에 위치하며, 남해안 해상 교통의 거점 역할을 하는 지역입니다. 도양읍의 중심지인 녹동을 중심으로 항구와 수산업, 상업 시설이 발달해 있으며, 소록도와 거금도 등 주변 섬을 연결하는 관문 역할을 합니다. 녹동항은 국가 어항으로 지정되어 있으며, 인근 해안에서 조업한 신선한 수산물을 저렴하게 구매할 수 있는 곳으로 알려져 있습니다. 녹동항 주변에는 녹동전통시장도 있어 지역 주민들의 생활권을 형성하고 있습니다. 또한, 녹동항은 소록도와 가깝게 위치해 있으며, 고흥반도와 녹동신항은 연안항에서 무역항으로 승격하려는 움직임이 있습니다. 2018년 기준 고흥군에 보유된 어선은 총 3,280척이며, 이 중 5톤 미만의 소형 선박이 약 88%를 차지합니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 확인되었습니다. 다만, 지상권에 대한 구체적인 개요는 제공되지 않았습니다.

물건 명세서 비고 사항에 따르면 다음과 같은 사항이 포함됩니다:

* 의장품 포함.

* 어업허가권 포함 (종류: 연안자망어업, 새우조망어업, 허가번호: 고흥 제2024-00132호, 고흥 제2024-00085호, 허가기간: 2024.1.1.~2028.12.31.).

* 어업허가권의 정상적인 지위 승계 여부는 소관 행정관청에 확인이 필요합니다.

* 선박의 각종 기관 및 의장품의 정상 작동 여부는 매수 신청 시 별도로 확인해야 합니다.

* 선체 및 기관의 검사증서 유효기간이 도과한 것으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

도양읍은 고흥반도 남서쪽의 해양 도시로서, 녹동항을 중심으로 수산업이 발달해 있습니다. 녹동항은 다양한 수산물의 집산지 역할을 하며, 어획되는 주요 어종으로는 낙지, 장어, 감성돔, 김, 미역, 다시마, 멸치 등이 있습니다. 고흥군은 전국적으로 유자, 마늘, 미역, 다시마, 김 등이 유명하며, 특히 미역, 다시마, 김은 지리적표시 수산물로 등록되어 있습니다. 또한, 2025년 말부터는 수산업 전반에 AI 등 첨단 기술을 적용하는 '스마트수산업 혁신 선도지구' 사업을 통해 수산업의 경쟁력을 강화할 계획입니다. 5톤 미만 소형 선박이 고흥군 어선 보유량의 88%를 차지할 정도로 소형 선박 중심의 어업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

도양읍은 지역 주민들의 생활권 형성에 중요한 역할을 하는 녹동항과 녹동전통시장을 중심으로 상업시설이 발달해 있습니다. 또한, 소록도와 거금도 등 주변 섬을 연결하는 해상 교통의 거점 역할을 하고 있습니다. 도양읍은 과거부터 바다와 함께 성장해 온 지역으로, 해상 교통의 역사가 현재까지 이어지고 있습니다. 2023년 기준 고흥군은 고흥읍과 도양읍 일원에 대한 상습 침수 피해 해소를 위해 하수도 정비 사업을 추진하여 생활 환경 개선을 도모하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 선체 및 기관 검사증서 유효기간 도과: 선체와 주요 기관의 안전 및 작동 가능성을 재확인해야 하며, 관련 검사 및 정비에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 어업허가권 승계 불확실성: 어업허가권이 포함되어 있으나, 정상적인 지위 승계 여부는 소관 행정 관청을 통해 반드시 확인해야 합니다. 승계가 불가능하거나 조건이 붙을 경우, 자산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

* 기관 및 의장품 작동 상태 미확인: 현재 상태에서 선박의 기관 및 의장품이 정상적으로 작동하는지에 대한 확인이 필요하며, 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 존재하지만, 구체적인 내용이 없어 잠재적인 권리 관계를 확인해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍에 소재한 소형 선박 '진희호'입니다. 2020년에 진수되어 비교적 연식이 짧으나, 선체 및 기관의 검사증서 유효기간이 도과된 상태입니다. 감정가는 1억 8천만 원대이나, 총 4회의 유찰을 거치면 최저 매각 가격이 8천만 원대까지 하락할 것으로 예상됩니다. 본 물건의 가장 큰 특징은 어업허가권(연안자망어업, 새우조망어업)이 포함되어 있다는 점입니다. 이는 관련 어업을 영위하고자 하는 잠재적 매수인에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 어업허가권의 정상적인 지위 승계 여부, 선박의 현재 작동 상태, 의장품 포함 여부 등을 경매 신청 전에 반드시 소관 관청 및 전문가를 통해 철저히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 포함된 어업허가권: 연안자망어업 및 새우조망어업 허가권이 포함되어 있어, 해당 어업을 희망하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

* 최저 매각 가격 하락 가능성: 경매가 유찰될수록 최저 매각 가격이 낮아져, 향후 저가 매수의 기회가 있습니다.

* 수산업 중심지의 입지: 고흥군 도양읍은 전통적으로 수산업이 발달한 지역으로, 관련 인프라 및 시장 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 1회차 경매에서 감정가 184,001,700원에 시작하며, 유찰 시 최저 매각 가격이 점차 하락합니다. 4회차 유찰 시에는 82,433,000원까지 낮아집니다.

물건의 가치는 포함된 어업허가권의 실질 가치와 선박의 현재 상태(기관, 의장품 등) 및 수리 가능성, 그리고 어업허가권의 승계 가능성에 크게 좌우됩니다.

잠재적 리스크(검사증서 도과, 기관 작동 불확실성, 허가권 승계 불확실성)를 고려할 때, 1회차 입찰보다는 하락한 가격을 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

구체적인 예상 입찰가는 해당 어업에 대한 시장 상황, 선박의 실제 가치 평가, 잠재적 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

잠재적 리스크를 감안하여, 4회차 최저 매각 가격인 82,433,000원을 기준으로, 물건의 가치를 면밀히 재평가한 후 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 예를 들어, 9천만 원에서 1억 2천만 원 사이의 가격대를 잠재적 입찰 범위로 고려할 수 있으나, 이는 철저한 실사 후 조정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.