나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3696 [1] 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 296 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 고봉리 소재"고봉마을"남측, "달성구지농공단지" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 중·소규모 공장 및 창고시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-03-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가): 일반철골조 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건물로서, -주기둥 : H-Beam(250 X 150mm), 층고 약 8M -벽 체 : 판넬잇기 등 마감, -바 닥 : 칼라하드너 등 마감, -창 호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

기호(가): 공장{폐기물재활용시설(내 사무실, 화장실, 탕비실, 창고)}

설비내역

위생설비, 급·배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 란 참조(제시외건물 ㉠) 기호(1)지 지상에 제시외건물 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였으며, 조경수 등이 소재하며, 토지상의 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지와 일괄하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건 기호(가) 건물은 공부상 "경량철골조"이나, 실제 "일반철골조 및 경량철골조" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 건물 기호(가)는 조사당시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고하였으며, 내부구조와 내부마감재 등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재 등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
조경수 등이 소재하며, 토지상의 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지와 일괄하여 평가
건물은 공부상 '경량철골조'이나 실제 '일반철골조 및 경량철골조'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3696 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 고봉리 296 (신주소: 대구광역시 달성군 구지동로12길 21)

용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

감정가: 647,702,300원

토지면적: 1105.00㎡ (약 334.26평)

건물면적: 424.42㎡ (약 128.42평)

건물 제시외면적: 5.10㎡ (약 1.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이에이에스제십오차유동화전문

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 달성군 고봉리 소재 "고봉마을" 남측, "달성구지농공단지" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 중·소규모 공장 및 창고시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2013년 3월 22일자 우리은행 근저당권 (을5)입니다.

총 채권액: 등기부채권 총액은 600,000,000원입니다.

소멸 대상 권리: 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 임대관계: 미상입니다. (금액이 미상이라도 주의 필요합니다.)

4. 상권분석

본 물건은 달성구지농공단지 내에 위치하여 공업시설 및 관련 지원시설이 주를 이룹니다.

주변에는 단독주택, 농경지, 중·소규모 공장 및 창고시설 등이 혼재되어 있습니다.

산업단지 내 입지로, 관련 업종 운영에 필요한 인프라 접근성이 양호할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농공단지 내에 위치하여 주거 편의시설과의 접근성은 제한적입니다.

가장 가까운 생활 편의시설 및 편의시설 정보는 인근 읍면 지역(예: 구지면 소재지)을 통해 확인 가능합니다.

* 주변 시설 정보 검색 결과: 현재 제공된 정보와 추가 조사 결과만으로는 주변에 주거 지역과 직접적으로 인접한 혐오시설이 특정되지는 않습니다. 다만, 산업단지 내 위치 및 자체 용도(분뇨/쓰레기 처리)로 인해 민감할 수 있는 부분이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

업종 관련 규제: 분뇨 및 쓰레기처리시설로서 관련 법규 및 환경 규제 준수 여부, 향후 정책 변화 등에 대한 검토가 필요합니다.

건물 구조 상이: 건물은 공부상 '경량철골조'이나 실제 '일반철골조 및 경량철골조'로 확인되어, 실사 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

제시외 건물 포함: 토지면적 외 제시외 건물 5.10㎡가 일괄 매각에 포함되어 있습니다.

입목 및 조경수: 토지상의 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되므로, 매입 시 포함될 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

토지 제시외 면적 없음: 토지 자체의 제시외 면적은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 달성군에 위치한 산업단지 내 분뇨 및 쓰레기처리시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

권리관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸되는 깨끗한 상태입니다.

자체 용도에 따른 운영 및 관리, 그리고 공부와의 차이, 미상 임대 관계 등은 매각 시 고려해야 할 사항입니다.

산업단지 내 입지적 특성을 고려할 때, 관련 업종 종사자에게는 투자 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

산업단지 내 위치: 지역 산업 생태계와 연계된 사업 운영의 유리함.

권리관계의 명확성: 말소 기준권리 이후 모든 등기가 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 절차 간소화 및 효율성 증대.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가 647,702,300원을 기준으로 주변 시세, 물건의 현황, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.