나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3699 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 4 대곡역금강2단지아파트 202동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2026.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '지하철1호선 대곡역' 남서측 인근에 위치하는 '대곡 역금강2단지아파트' 제202동 제15층 제1503호로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 주택, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역(대곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건(제202동) 중 제15층 제1503호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 2중창

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 12미터, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대곡가야유치원,세부사항은 남부교 육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대곡가야유치원,세부사항은 남부 교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으며, 내부구조 및 마감재 등에 대한 사항은 동류형의 표준적인 세대를 기준하였고, 건물 구조변경 및 내부파손 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없었으니, 경매 진행시 참고하 시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구서부지원 2026타경3699 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 달서구 대곡동 4 대곡역금강2단지아파트 202동 15층1503호

1.3. 용도

아파트

1.4. 면적

* 건물 전용면적: 84.98㎡ (약 25.7평)

* 토지 지분: 47.56㎡ (약 14.4평)

1.5. 감정가

185,000,000원

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

한OOOOOOO (한국자산관리공사로 추정)

1.9. 사용승인일

1990년 12월 15일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 대곡동에 소재한 '대곡역금강2단지아파트' 202동 15층 1503호로서, 지하철 1호선 대곡역 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트, 근린생활시설, 주택, 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철 1호선 대곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

단지 서측 및 남측으로는 폭 약 8미터, 동측으로는 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근 및 통행에 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리는 2021년 8월 27일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(채권액 195,500,000원)입니다.

* 이후 접수된 대구신용보증재단의 가압류, 한국자산관리공사의 임의경매 개시 결정 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부채권액은 약 242,570,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상임에도 불구하고, 현장 조사 시 거주인 부재로 내부 마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으며, 건물 구조 변경 및 내부 파손 여부를 구체적으로 확인할 수 없었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 대곡동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 단지 주변으로 근린생활시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 전형적인 주거 밀집 지역의 특징을 보입니다.

4.2. 편의시설

단지 내 및 인근에 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원 등 다양한 복리시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 인근에 유해하거나 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

* 아파트명: 대곡역금강2단지

* 건축년도: 1990년 12월 15일 사용승인

* 세대수: 596세대 (이 정보는 '대곡역금강1단지'의 정보와 혼재되어 있을 수 있습니다. '대곡역금강2단지'는 286세대라는 정보도 검색됩니다.)

* 주차대수: 총 422대

* 최고층: 15층

5.2. 교통 및 편의시설

* 지하철 1호선 대곡역 역세권에 위치하여 도보 접근성이 우수합니다.

* 주변에 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

5.3. 교육시설

단지 주변으로 대구대진초등학교, 대곡중학교, 대진중학교, 대원고등학교, 대진고등학교 등이 위치하고 있습니다. 또한, 대곡가야유치원 등도 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태 불확실성

현장 조사 시 거주인이 부재하여 내부 마감 상태, 구조, 파손 여부 등을 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 물건 상태가 평가서와 다를 수 있으며, 하자 보수에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 미확인 임대차 관계

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가 비용이 소요될 수 있습니다.

6.3. 건물 노후도

1990년에 건축된 아파트로, 건물의 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 대곡역 초역세권에 위치하며, 주변 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 우수한 입지의 아파트입니다. 등기부상 권리 관계는 대부분 소멸 예정이나, 임대차 관계 미확인 및 내부 확인 제한으로 인한 명도 및 물건 상태 관련 리스크를 고려해야 합니다. 최근 실거래가 수준과 감정가를 비교할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 1호선 대곡역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* 안정적인 주거 환경: 주변 아파트 단지와 풍부한 생활 편의시설, 교육 시설로 인해 주거 만족도가 높습니다.

* 실거래가 대비 합리적인 감정가: 최근 실거래가 추이를 고려했을 때, 현재 감정가가 시장 가격보다 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 지역 개발 호재 및 지속적인 인프라 개선으로 향후 가격 상승 여력이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과는 다음과 같습니다:

* 2026년 5월 6일, 34평(84.98㎡), 4층 거래: 1억 7,500만원

* 2026년 6월 18일, 34평(84.98㎡), 6층 거래: 2억 300만원

* 2026년 7월 24일, 34평(84.98㎡), 8층 거래: 1억 9,250만원

평균 실거래가는 약 1억 9,270만원 수준이며, 해당 물건은 15층으로 높은 층에 해당합니다. 감정가 1억 8,500만원과 비교했을 때, 층수 프리미엄을 고려하면 감정가 이상 또는 평균 실거래가 수준에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

잠재적 리스크(내부 확인 불가, 임대차 미상)를 감안하여, 본 건의 예상 입찰가는 195,000,000원에서 205,000,000원 사이로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.