나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3693 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 761-5 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 '걸미마을' 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 나지, 창고, 주변 상가 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 국도 주변에 위치하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 7~8미터 내외, 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장 및 비포장도로 에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) 일반철골구조(H-Beam: 470x300mm) 기타지붕 단층건으로서 처마고는 약8미터 정도이며, - 외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감. - 내 벽 : 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감. - 바 닥 : 에폭시, 타일 깔기 등 마감. - 창 호 : 새시창호입니다. 기호(ㄱ) 판넬조 천막지붕 단층건으로서 - 내외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 콘크리트 마감.

이용상태

기호(가) 공장, 사무실 등. 기호(ㄱ) 창고.

설비내역

기호(가) 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 761-5에 소재하는 공장용 부동산입니다.

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3693 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 상리 761-5 (신주소: 대구광역시 달성군 비슬로264길 55)

* 용도: 공장 (건축물 표제부 상 주 용도: 공장)

* 토지 면적: 760.00㎡ (약 229.93평)

* 건물 면적: 408.53㎡ (약 123.59평) (주건축물, 기호 '가')

* 제시외 건물 면적: 6.00㎡ (약 1.81평) (창고, 기호 'ㄱ')

* 총 토지/건물 면적: 766.00㎡ (약 231.74평)

* 감정가: 855,510,050원

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 채권자: 이OOOOO

건물 구조 및 현황 (기호 '가'):

일반철골구조(H-Beam), 기타지붕 단층 건물로 처마고는 약 8미터입니다. 외벽은 샌드위치판넬, 내벽은 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 바닥은 에폭시, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다. 공장 및 사무실로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

창고 (기호 'ㄱ'):

판넬조, 천막지붕 단층 건물로 내외벽은 샌드위치판넬로 마감되었고, 바닥은 콘크리트입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 '걸미마을' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 일대는 소규모 공장, 나지, 창고, 상가 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통 상황: 일반 차량의 접근이 가능하며, 국도 주변에 위치하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난한 편입니다.

* 도로 상태: 본건 토지는 남동측으로 폭 약 7~8미터 내외, 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장 및 비포장 도로에 각각 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본건 등기부등본 상 말소기준권리는 2021년 06월 30일 접수된 대구은행의 근저당권(을16, 채권최고액 492,000,000원)으로 판단됩니다. (건물 등기부 상으로는 2021년 10월 21일 접수된 대구은행의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다.

* 등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부상의 채권 총액은 906,000,000원입니다. 이는 경매 신청 채권액 및 기타 권리 금액의 합계이며, 실제 낙찰 시 인수되는 금액과는 다릅니다.

* 임차인 현황: 현재 파악된 임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 일대의 공업 지역 내에 위치하고 있습니다. 주변에는 다수의 소규모 공장, 창고, 나지 등이 분포하고 있으며, 일부 상가 시설도 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다. 논공읍은 대구 근교의 산업 활동이 활발한 지역 중 하나로, 공장, 창고, 물류센터 등 산업 관련 시설 운영에 적합한 입지적 특성을 가집니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 사용되는 부동산으로, 직접적인 주거 생활 편의시설보다는 산업 활동을 위한 환경이 주를 이룹니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 대중교통망이 매우 발달한 도심 지역과는 차이가 있습니다. 주변에 소규모 상가들이 있어 기본적인 생필품 구매 및 식당 이용 등은 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 가축사육제한구역: 본건 토지는 가축사육이 제한되는 구역에 해당하므로, 관련 법규 준수가 필수적입니다.

* 도로 접근성: 남서측으로 접한 도로의 폭이 약 4~5미터로, 대형 차량의 진출입이나 회전에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경: 본 물건이 위치한 지역은 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 산업 및 상업 지역입니다. 제공된 정보나 일반적인 주변 환경 설명에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 심각한 공해 유발 시설 등)은 확인되지 않았으나, 공장 지대 특성상 산업 활동으로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 건물 상태: 2021년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하지만, 공장 시설의 특성상 운영 중 마모, 노후화가 발생할 수 있습니다. 향후 유지보수 계획을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

대구광역시 달성군 논공읍 상리에 위치한 본 공장용 부동산은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 강제경매 물건입니다. 감정가는 8억 5천여만원이며, 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이고 인수할 임차보증금이 없어 권리 분석상 매우 깔끔한 물건입니다. 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있어 공장 운영에 적합하며, 건물은 비교적 신축에 속합니다. 다만, 가축사육제한구역 지정, 일부 도로의 협소함 등 지역적 특성을 고려해야 하며, 주변 공업 지역 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계의 명확성: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 부담이 발생할 가능성이 매우 낮습니다.

* 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있으며, 별도로 파악된 창고(제시외 건물)까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

* 산업 입지 조건: 대구 근교의 공업 활동이 활발한 지역에 위치하여 공장, 창고, 물류센터 등으로의 활용성이 우수합니다.

* 자체 활용 가능성: 공장, 창고, 작업장, 물류 시설 등 다양한 산업 관련 용도로 직접 운영하거나 임대 사업을 계획하기에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 임차보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 관련 부담은 고려하지 않아도 됩니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률 또는 매매 차익, 명도에 필요한 비용 및 시간 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 감정가: 855,510,050원

* 최저 입찰가: 감정가의 100%부터 시작 (855,510,050원)

입찰 참여 전, 반드시 현장을 방문하여 건물의 상태, 주변 환경, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 재확인하시기 바랍니다. 또한, 최근 거래 사례 및 유사 물건의 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.