나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3680 [1] 대구광역시 달서구 송현동 798-30 주건축물제1동 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.07.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 '도시철도1호선(송현역)' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 점포 등으로 형성 되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 도시철도1호선 및 시내버스 승강장 등이 소재 하여 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, '주상용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항 은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로서, - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 타일 등 마감, - 창 호: 샷시 창호입니다. ㄱ)철근콘크리트구조 경사지붕 (가) 옥상소재로서, - 외 벽: 복합판넬 등 마감입니다. ㄴ)철근콘크리트구조 경사지붕 (가) 옥상소재로서, - 외 벽: 복합판넬 등 마감입니다. ㄷ)샷시조 및 기존벽체이용 판넬지붕 (가)4층소재로서, - 외 벽: 샷시 등 마감입니다.

이용상태

가)근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중입니다. ㄱ)주택으로 이용중입니다. ㄴ)보일러실 등으로 이용중입니다. ㄷ)다용도실 등으로 이용중입니다.

설비내역

가)급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. ㄱ)~ㄷ): 미상입니다.

부합물 및 종물

별첨 "건물개황도 및 임대상황"과 같이 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기 타: 없습니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임
3.전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 전입자들 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 다가구주택 및 근린생활시설로, 대구서부지원 2026타경3680 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달서구 송현동 798-30 주건축물제1동

용도: 다가구주택 및 근린생활시설

감정가: 1,319,380,900원

토지 면적: 208.00㎡ (약 62.9평)

건물 면적: 443.07㎡ (약 133.9평)

건물 제시외 면적: 83.26㎡ (약 25.2평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 매각 조건

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 구일새마을금고 (추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 달서구 송현동에 위치하며, 도시철도 1호선 송현역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 단독주택, 점포 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 도시철도 1호선 송현역 및 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 말소기준권리는 2020년 10월 29일 접수된 구일새마을금고의 근저당권(을1)으로, 이후 설정된 권리들은 경매 절차에서 말소될 예정입니다. 총 등기부채권액은 720,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

등기부 및 건축물대장상 확인된 임차인 현황은 다음과 같습니다. 모든 임차인의 경우 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인: 권순

보증금: 5,000,000원, 차임: 5,520,000원 (연 환산 추정), 전입/확정/배당신고일: 2026-02-03 / 2026-02-03 / 2026-07-22

권리분석: 대항력 없음.

* 임차인: 김

보증금: 230,000,000원, 차임: 0원, 전입/확정/배당신고일: 2022-05-03 / 2021-05-25 / 2026-08-24

권리분석: 대항력 없음.

* 임차인: 김

보증금: 30,000,000원, 차임: 350,000원, 전입/확정/배당신고일: 2023-08-14 / 2024-02-28 / 2026-07-09

권리분석: 대항력 없음.

* 임차인: 김

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입/확정/배당신고일: 2026-01-21

권리분석: 대항력 없음.

* 임차인: 소

보증금: 80,000,000원, 차임: 0원, 전입/확정/배당신고일: 2022-06-20 / 2022-05-16 / 2026-08-07

권리분석: 대항력 없음.

* 임차인: 장

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입/확정/배당신고일: 2025-01-31

권리분석: 대항력 없음.

* 임차인: 장

보증금: 190,000,000원, 차임: 0원, 전입/확정/배당신고일: 2021-09-24 / 2023-08-31 / 2026-07-29

권리분석: 대항력 없음.

* 임차인: 정

보증금: 10,000,000원, 차임: 500,000원, 전입/확정/배당신고일: 2022-04-28 / 2026-08-05 / 2026-08-10

권리분석: 대항력 없음.

* 임차인: 주

보증금: 200,000,000원, 차임: 250,000원, 전입/확정/배당신고일: 2021-06-23 / 2021-06-02 / 2026-08-14

권리분석: 대항력 없음.

주의사항: '전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 전입자들'에 대한 정보가 있으므로, 낙찰 후 명도 시 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

본 물건의 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 대상이므로, 인수되는 권리는 없습니다. '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라고 명시되어 있으나, 해당 내용에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 건이 위치한 송현동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 특히 송현역 인근으로 상점가들이 밀집되어 있으며, 송현시장 등 지역 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 건물 이용 현황

건물은 근린생활시설과 다가구주택으로 복합 이용 중이며, 건축물대장상 총 6세대가 거주 가능한 다가구주택으로 확인됩니다. 1층 일부는 소매점(근린생활시설)으로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 송현시장과 같은 재래시장 및 다양한 점포들이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 단지와 단독주택지가 인접해 있어 주거 환경이 안정적입니다.

5.2. 교통 및 녹지

도시철도 1호선 송현역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 학산공원, 송현공원 등 녹지 공간도 위치하고 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인 임차인

전입세대확인서상 임대차 관계가 불분명한 전입자가 다수 존재하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 임대차 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 제시외 건물

건물 면적 외에 83.26㎡(약 25.2평)의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 해당 건물에 대한 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역에 해당하여 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 편의성과 주변 상권 발달 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 미확인 전입 세대에 대한 명도 리스크와 제시외 건물에 대한 추가 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 도시철도 1호선 송현역 인근으로 교통이 편리합니다.

* 복합 용도: 근린생활시설과 다가구주택으로 구성되어 임대 수익 다각화가 가능합니다.

* 지역 상권: 송현시장 등 주변 상권이 형성되어 있어 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 '인수 보증금 합계'는 0원으로, 낙찰 시 별도의 임차인 보증금을 인수할 부담은 없습니다. 예상 입찰가는 감정가(1,319,380,900원)를 기준으로 시장 조사, 임대 수익률, 명도 비용, 수리비 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산출은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.