나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50945 [1] 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 지하4층에스비401호 지식산업센터 경매

경기도 하남시 조정대로 35 미사 하우스디 엘타워, 지하4층에스비401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50945(성남지원 경매2계). 감정가 100,000,000원, 최저가 100,000,000원. 매각기일은 2026-11-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 50945 [1]
소재지	경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 지하4층에스비401호
도로명주소	경기도 하남시 조정대로 35 미사 하우스디 엘타워, 지하4층에스비401호
용도	집합건물
매각기일	2026.11.02
관할법원	성남지원 경매2계 (031-737-1322)
이용제한	(저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 준주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)교통광장, (접함)경관녹지, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역

경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 지하4층에스비401호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	7.78㎡ (2.35평)
건물면적	40.02㎡ (12.11평)

금액

감정가	100,000,000원
최저가	100,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	10,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.02	100,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중원 · 평가일 2026.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 하남시 풍산동 소재 &quot;상일I.C&quot; 동측 근거리에 위치하며, 부근은 시가지내 성숙중인상 가지대로서, 중, 고층 규모의 상업용, 업무용건물 등이 밀집되어 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 제반차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반대중교통은 양호한 편임.
건물의 구조: &apos;2018.08.03. 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 지상10층 지하6층건 내 지하4층 및 지상9층내 단위 구분건물로서, 외벽 : 페어글라스 및 알루미늄복합판넬 마감 등임. 내벽 : 페인트 또는 내부인테리어 마감임. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 기호 (1) - 현 &quot;창고&quot; 로 이용중임. 기호 (2) - 현 &quot;사무실&quot; 로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승강기 설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지이며, 현 &quot;공업용건부지&quot; 로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 토지 남측으로 로폭 약 60미터, 북측으로 로폭 약 15미터 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택특별법>, 배출 시설설치제한지역,물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상:하남시 전역 아파트 용도 한정) , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.25.~2026.08.25. 허가대상:외국인 등(외국 법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대))
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

현재 '창고'로 이용중임.