나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경5342 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1009-61 팔레스타운 제2층 제201호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장윤 · 평가일 2026.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘서울독산초등학교’ 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 '독산역(지하철1호선)' 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2017.12.07) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샤싯창호 등입니다.

이용상태

본건은 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중에 있습니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기부 을구에 임차권(임차보증금 315,000,000원, 임차권자 송민석, 2024.05.01 등기)이 설정되어 있으나, 현재 임대차 실태는 소유자 및 이해관계인 부재로 확인 불가합니다.

물건 비고

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각