나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116160 [1] 경상남도 김해시 주촌면 원지리 547-1 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동부감정 · 평가일 2024.12.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 주촌면 원지리에 소재하는 "석칠마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근은 소규모 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황 운동시설 건부지로 이용중임.
본건 기호(3,4)는 완경사지대내 부정형 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1) 서측으로 노폭 약6미터 내외의 현황 도로가 소재하며, 남측 소재하는 노폭 약4미터 내외의 현황도로(본건 기호3)를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2)
도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(3)
도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건 기호(3)은 공부상 지목"대"이나 현황은 "도로 등"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)철골조 기타지붕(샌드위치판넬)지붕 2층 건물로
(사용승인일: 2012.02.25)
외벽: 복합판넬 등 마감.
내벽: 일부 인테리어 및 판넬잇기, 타일 등 마감.
창호: 샷시창임.

이용상태

기호(2)은 운동시설(실내배드민턴장)로 이용중임.

설비내역

기호(2)는 기본적 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 바닥마루 등 되어 있음.

부합물 및 종물

해당없음.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 해당없음.

물건 비고

일괄매각. 목록3 토지는 공부상 지목 '대'이나 현황은 '도로 등'으로 이용중. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2024타경116160 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 원지리 547-1

* 용도: 운동시설

* 감정가: 1,485,787,090원

* 토지 면적: 1,106.00㎡ (약 334.57평)

* 건물 면적: 784.23㎡ (약 237.48평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO (등기부상 경남은행)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 김해시 주촌면 원지리 소재 "석칠마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통 상황은 보통 수준임.

* 토지 이용 상태: 본건 토지 일부(기호 1)는 완경사지대 내 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황 운동시설 건부지로 이용 중임. 다른 토지(기호 3,4)는 완경사지대 내 부정형 토지로, 현황 도로 등으로 이용 중임.

* 인접 도로 상태: 본건 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로가 소재하며, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로(본건 기호 3)를 통해 접근 가능함.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지(기호 1,2,3)는 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 모든 축종에 대한 제한 구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 06월 03일 접수된 경남은행 근저당권(을20)임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 공부상 지상권 개요는 없으나, 물건명세서상 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당할 수 있음. (현재 등기부상으로는 해당 권리 없음.)

* 인수되는 권리:

* 임차인 현황: 민경희 (민 )

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입일자(사업일자): 2019년 07월 31일

* 대항력: 있음

* 임대관계: 건물 임대관계는 미상임.

* 주의사항: 위 임차인은 대항력이 있으므로, 보증금 20,000,000원에 대한 인수 가능성을 반드시 확인해야 함. (비록 말소기준권리보다 전입일자가 앞서나, 배당 여부에 따라 인수가 발생할 수 있음.)

* 말소 예정 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 근저당권(경남은행), 가압류(중소벤처기업진흥공단), 임의경매(경남은행) 및 그에 따른 권리 변동 사항은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

* 특이사항: 공동담보로 제공된 물건임.

1.3. 상권분석

* 본건은 김해시 주촌면 원지리에 위치하며, 주변 환경은 소규모 공장과 단독주택이 혼재된 지역임.

* 운동시설로 이용 중인 건물은 지역 주민이나 인근 근로자들을 대상으로 영업할 수 있는 잠재력을 가짐.

* 개발 상황에 따라 상권의 변화 가능성이 있음.

1.4. 생활정보

* 본건 지역은 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 인근 편의시설, 학교, 병원 등 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않아 별도 확인 필요.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않았음.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 민경희(민 ) 임차인의 보증금 20,000,000원에 대한 인수 여부가 가장 큰 리스크 요인임. 낙찰 후 배당 결과에 따라 인수 금액이 발생할 수 있음.

* 토지 지목과 현황 불일치: 목록 3 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 '도로 등'으로 이용 중으로, 이는 토지 사용 및 개발에 있어 잠재적 문제를 야기할 수 있음.

* 공동담보: 본 건물이 다른 부동산과 공동 담보로 제공되었으므로, 해당 채무의 전체적인 구조 및 다른 담보 물건의 현황을 파악하는 것이 중요함.

* 건물 임대 관계 불명확: 특정 임차인(민 ) 외 건물 전체의 임대 관계가 '미상'으로 되어 있어, 추가적인 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 주촌면 원지리에 소재한 운동시설로, 감정가는 14억 8천5백여만 원입니다. 토지와 건물 모두 일괄매각 대상이며, 대항력 있는 임차인이 존재하고 공동담보로 묶여 있다는 점은 주의가 필요합니다. 특히, 해당 임차인(민 )은 대항력을 갖추고 있어 보증금 2천만 원의 인수 가능성이 있습니다. 토지 지목과 현황 불일치 문제도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 운동시설 용도: 특정 업종(운동시설)에 대한 수요가 있는 지역이라면 사업 운영을 통한 수익 창출이 가능함.

* 지역 개발 잠재력: 소규모 공장 및 단독주택이 혼재된 지역 특성상, 향후 개발 가능성에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있음.

* 낙찰가율: 시장 상황 및 경쟁률에 따라 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 낙찰 후 인수하게 될 보증금을 제외하고 산정해야 합니다. 현재 제공된 자료만으로는 정확한 시세 파악 및 시장 분석이 어려우므로, 현장 조사를 통한 시세 확인, 주변 유사 물건 분석, 경매 정보 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 임차인 보증금 20,000,000원을 인수한다고 가정하고, 이를 제외한 순수 투자 가치를 기준으로 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.