나이스옥션 법원경매 김천 2025타경439 [3] 경상북도 구미시 무을면 무수리 335 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 무을면 무수리 소재 "무수골마을" 동측 인근(기호1), 북측 근거리(기호2,3)에 위치한 토지로서, 주위일대는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 토지로 남서하향 완경사지에 위치하며 현황 '전'입니다. 기호(2) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 '답'입니다. 기호(3) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 '전'입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 북측에서 남측 중심으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호(2) : 계획관리지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

1. 등기시항증명서상 '전'이나 일부는 현황 '도로'임.
2. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.
3. 등기사항증명서상 908㎡이나 토지대장상 2014. 6.19. 101㎡가 335-2로 분할되어 본 지번의 대장상 면적은 807㎡임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경439 (3)

소재지: 경상북도 구미시 무을면 무수리 335

용도: 전 (농경지)

감정가: 38,236,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이*

1.1. 면적정보

총 토지 면적: 908.00㎡ (약 274.67평)

등기사항증명서상 면적: 908.00㎡

토지대장상 면적: 807.00㎡ (2014년 6월 19일 101㎡ 분할)

건물 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 무을면 무수리 소재 "무수골마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 마을의 분위기를 느낄 수 있습니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호1 토지는 남서하향 완경사지에 위치하며, 기호2, 3 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 지형을 보입니다.

토지들은 각각 북측 또는 동측으로 폭 약 3~8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건의 등기사항증명서상 소유권 이전은 2000년 6월 29일에 협의분할에 의한 상속으로 서석목 귀하에게 이루어진 것으로 확인됩니다.

권리 분석 결과, 을구의 근저당권(벽산화학주식회사, 2000.09.21, 20,000,000원)이 말소기준권리이며, 이후 등기된 압류(북대구세무서, 남대구세무서, 김천시) 및 강제경매(이*) 권리 모두 말소 예정입니다.

따라서, 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 총액은 0원입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지, 임야, 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 농업 관련 활동이나 전원생활에 적합한 입지입니다.

인근에 별도의 상업 지구는 형성되어 있지 않아, 주변 상권을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어, 기본적인 생활 편의시설은 도보로 접근하기 어렵습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다.

전원생활이나 주말 농장 등의 목적으로 고려할 수 있으나, 일상적인 생활을 위해서는 차량을 이용한 인근 지역 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 용도가 '전'으로 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 최고가매수신고인이 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매각 불허가 처리되며, 매수신청 보증금은 반환되지 않고 배당금에 산입됩니다.

* 현황 도로: 등기사항증명서상 지목은 '전'이나, 일부 현황이 '도로'로 이용되고 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 면적 차이: 등기사항증명서상 면적은 908㎡이나, 토지대장상으로는 2014년 6월 19일 101㎡가 분할되어 실제 대장상 면적은 807㎡입니다. 이는 공부와의 차이가 존재함을 의미합니다.

* 계획관리지역 및 가축사육제한구역: 토지이용계획상 계획관리지역으로 묶여 있어 개발 행위가 가능할 수 있으나, 가축사육제한구역 지정으로 인해 축사 설치 등 특정 용도로의 활용은 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 무을면의 한적한 농촌 지역에 위치한 토지입니다.

넓은 면적의 토지를 경작, 전원생활, 또는 주말 농장 용도로 활용하고자 하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

다만, 농지 취득 관련 법규 준수, 일부 현황 도로, 공부상 면적 차이 등의 확인이 필수적이며, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요합니다.

전반적으로 투자보다는 실사용 목적에 더 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 경매를 통한 비교적 저렴한 취득 가능성: 감정가 38,236,000원에 대한 추가적인 시세 분석을 통해 낙찰가 결정을 신중하게 할 필요가 있습니다.

* 계획관리지역 지정: 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 용도지역입니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 38,236,000원입니다.

경매 컨설턴트로서 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 인근 유사 물건의 실거래가, 토지 이용 현황, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

단, 본 자료에서 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어려운 점 양해 부탁드립니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.