나이스옥션 법원경매 김천 2025타경439 [2] 경상북도 구미시 무을면 무수리 332 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 무을면 무수리 소재 "무수골마을" 동측 인근(기호1), 북측 근거리(기호2,3)에 위치한 토지로서, 주위일대는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 토지로 남서하향 완경사지에 위치하며 현황 '전'입니다. 기호(2) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 '답'입니다. 기호(3) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 '전'입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 북측에서 남측 중심으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호(2) : 계획관리지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경439 (2)

소재지: 경상북도 구미시 무을면 무수리 332

토지면적: 1319.00㎡ (약 399평)

건물: 없음

용도: 답 (전 포함)

감정가: 48,803,000 원

매각대상: 토지 전부

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

2. 입지조건

입지 및 주위환경

본 건은 경상북도 구미시 무을면 무수리 소재 "무수골마을" 동측 인근(기호1), 북측 근거리(기호2,3)에 위치한 토지입니다. 주위 일대는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역으로, 전반적으로 조용한 농촌 마을의 분위기를 띄고 있습니다. 구미시는 경상북도의 서남부에 위치하며, 낙동강이 시 중앙을 관류하여 농업 및 공업 발달에 유리한 자연 조건을 갖추고 있습니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통인 편입니다. 기호(1) 토지는 북측에서 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 기호(2)는 동측으로 폭 약 3미터 내외, 기호(3)은 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 무을면 지역은 도로 확장 공사 등이 진행되어 접근성이 점차 개선되고 있습니다.

3. 권리분석

권리관계

본 건의 말소기준권리는 2000년 9월 21일 접수된 벽산화학주식회사의 근저당권(20,000,000원)입니다. 등기부등본상 을구의 근저당권 및 갑구의 압류, 강제경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 매수인에게 인수되는 부담스러운 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 등기부채권 총액은 20,000,000원입니다.

소유권 이전은 2000년 6월 29일 협의분할에 의한 상속으로 서석목에게 이루어졌습니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 등기되거나 신고된 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 토지에 대한 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

상권 현황

본 물건이 위치한 무을면 무수리는 주로 농경지와 임야, 단독주택이 분포하는 지역으로, 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근 "무수골마을"을 중심으로 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 구미시는 첨단 산업기지와 선진 농업이 조화를 이루는 도시이지만, 무을면 지역은 농업 중심의 생활권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

생활 편의 시설

주변에 농경지와 단독주택이 분포하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 구미 시내 및 인근 읍면 접근성이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 최고가매수신고인은 농지법에 따라 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매각 불허가가 결정되며, 이미 납부한 매수신청 보증금은 반환되지 않고 배당금에 산입될 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한이 발생할 수 있음을 의미합니다.

* 임대차 관계 미확인: 토지의 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 분쟁의 소지가 있습니다.

7. 종합 의견

종합 평가

본 물건은 농업용 토지로서, 농지 취득 자격을 갖춘 개인 또는 법인에게 적합한 경매 물건입니다. 권리관계가 비교적 명확하여 매수 후 인수할 부담이 적다는 장점이 있습니다. 그러나 농지법상의 까다로운 취득 자격 요건과 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다. 주위 환경은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재하여 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

8. 투자 포인트

투자가치

* 농업경영 또는 주말·체험영농 목적 투자에 적합합니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 분석이 간결합니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어, 추후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

입찰가 산정 고려사항

본 건의 감정평가는 48,803,000원입니다. 예상 입찰가는 해당 토지의 실제 이용 가치, 주변 농지 시세, 농지취득자격증명 발급 용이성, 향후 토지 이용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 최근 구미시 무을면 지역의 농지 거래 사례를 참고할 수 있으나, 정확한 시세 파악 및 투자 가치 분석을 위해서는 현장 답사 및 전문가 상담을 통해 구체적인 정보를 확보하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.