나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33749 [4] 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 674호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름감정 · 평가일 2026.04.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

당해 부동산은 경기도 김포시 장기동 소재 ´김포경찰서´ 북동측 인근에 위치한 공장(지식산업센터)으로서 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.

교통상황

당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건으로(사용승인일:2020.06.15), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 창호 : 하이샷시창등.

이용상태

일괄하여 공장(지식산업센터)(으)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공장(지식산업센터),지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상 토지 남측 및 북서측, 북동측으로 폭 약 24미터내외 및 폭 약8미터 내외의 포장도로에 3면이 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

장기동 2008-4 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 장기동 2008-5 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 대상 물건 내 제시외물건(㉠ 철골조, 사무용 복층시설, (가)내 소재, ㉡ 샌드위치판넬조등, GMP(Good Manufacturing Practice) 설비(클린룸), (다)내 소재)이 소재함. - 임대 내역 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2025타경33749 (4)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 674호

용도: 지식산업센터

감정가: 192,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 17.84㎡ (약 5.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 56.07㎡ (약 16.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.3. 특이사항

유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 소재한 '김포경찰서' 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 양호합니다.

2.3. 도로상태

대상 토지는 남측, 북서측, 북동측으로 폭 약 24미터 내외 및 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 3면이 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

본 물건의 등기부등본상 말소기준권리는 2020년 7월 30일 접수된 신한은행의 근저당권(채권액 732,000,000원)입니다.

이하 채권 목록은 다음과 같습니다:

* 근저당권 (신한은행): 732,000,000원 (2020-07-30) - 말소기준권리

* 근저당권 (신한은행): 60,000,000원 (2021-01-15)

* 근저당권 (신한은행): 60,000,000원 (2022-03-24)

* 근저당권공동담보목록 (라온커머스주식회사): 91,000,000원 (2024-02-23)

* 가압류 (신용보증기금): 90,000,000원 (2024-11-25)

* 가압류 (경기신용보증재단): 21,061,482원 (2024-12-30)

* 임의경매 (유에이치제십일차유동화전문유한회사): 759,779,265원 (2025-06-16)

총 등기부채권 금액 합계는 1,054,061,482원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사브이엠바이오

* 보증금: 0원

* 차임: 1,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-03-25

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자, 배당신고일자 없음.

3.3. 권리분석 결과

말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인 주식회사브이엠바이오의 경우 대항력이 없으며 보증금 또한 0원이므로, 낙찰 후 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건이 위치한 장기동 일대는 김포경찰서 인근에 자리하며, 지식산업센터, 업무시설, 주거시설(아파트), 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다.

4.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용객의 접근성 또한 우수합니다. 또한, 건물이 도로에 3면 접하고 있어 물리적인 접근성이 뛰어납니다.

4.3. 토지 이용계획 및 용도

해당 지역은 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 중로1류 등에 해당하며, 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 장기동 2008-4: 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역, 토지거래계약에관한허가구역.

* 장기동 2008-5: 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역.

4.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 김포경찰서, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 주를 이루고 있으며, 현재까지 파악된 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 아파트 단지 및 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통 편의성

대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 수도권 주요 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다. 만약 해당 지상권이 존재한다면 낙찰자가 이를 인수해야 하므로, 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 제시외 물건

대상 물건 내부에 철골조 사무용 복층시설과 샌드위치판넬조 GMP(Good Manufacturing Practice) 설비(클린룸)와 같은 제시외 물건이 소재하고 있습니다. 이들 물건의 처리 방안에 대해 고려해야 합니다.

6.3. 임대차 정보

임대 내역이 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대 조건에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 장기동 경동미르웰시티에 위치한 지식산업센터로, 입지 및 교통 조건이 양호한 편에 속합니다. 등기부상 권리 관계가 명확하여 낙찰 시 인수 부담이 없는 것으로 판단됩니다. 그러나 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성, 건물 내 제시외 물건, 그리고 미확인 임대차 정보는 잠재적 리스크로 고려되어야 합니다. 유동화 물건 및 공동담보 건으로서 채권 총액이 높다는 점은 감안해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 및 교통 환경: 김포경찰서 인근에 위치하며, 상업, 업무, 주거 시설이 혼재된 지역으로 접근성이 좋습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이며, 대항력 없는 임차인으로 추가 인수 부담이 없습니다.

* 지역 개발 잠재력: 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 지역 성장에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 지식산업센터의 활용성: 현재 지식산업센터로 이용 중이며, 다양한 산업 활동을 위한 공간으로 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 192,000,000원입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 주변 시세, 시장 상황, 물건의 현 상태, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 해당 물건의 실질 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰 계획을 수립하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.