나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33749 [2] 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층672호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름감정 · 평가일 2026.04.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

당해 부동산은 경기도 김포시 장기동 소재 ´김포경찰서´ 북동측 인근에 위치한 공장(지식산업센터)으로서 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.

교통상황

당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건으로(사용승인일:2020.06.15), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 창호 : 하이샷시창등.

이용상태

일괄하여 공장(지식산업센터)(으)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공장(지식산업센터),지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상 토지 남측 및 북서측, 북동측으로 폭 약 24미터내외 및 폭 약8미터 내외의 포장도로에 3면이 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

장기동 2008-4 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 장기동 2008-5 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 대상 물건 내 제시외물건(㉠ 철골조, 사무용 복층시설, (가)내 소재, ㉡ 샌드위치판넬조등, GMP(Good Manufacturing Practice) 설비(클린룸), (다)내 소재)이 소재함. - 임대 내역 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33749 (2)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층672호

용도: 지식산업센터

감정가: 192,000,000원

토지면적: 17.84㎡ (약 5.40평)

건물면적: 56.07㎡ (약 16.96평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유에이치제십일차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건, 공동담보

건축물 정보:

- 건물명: 경동미르웰시티

- 층/호수: 6층 672호

- 사용승인일: 2020년 06월 15일

- 구조: 철근콘크리트구조

- 주용도: 공장(지식산업센터)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

해당 부동산은 경기도 김포시 장기동 소재 '김포경찰서' 북동측 인근에 위치한 공장(지식산업센터)입니다. 주위에는 공장, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

대상 토지는 남측, 북서측, 북동측으로 폭 약 24미터 및 8미터 내외의 포장도로에 3면이 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, 토지거래계약에관한허가구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 07월 30일 접수된 신한은행 근저당권(을1)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

매각으로 인해 을1, 을2, 을4, 을6 근저당권, 갑3, 갑4 가압류, 갑5 임의경매 등은 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 보고서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 별도의 권리사항은 확인되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사브이엠바이오 (주 바이오)

* 보증금: 0원

* 차임: 1,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-03-25

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

임차인은 대항력이 없으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

물건이 위치한 지역은 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 용도 지역입니다. 이는 다양한 업종의 입주 및 상주 인구 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

4.2. 임대 현황

제시된 정보상 대상 물건의 구체적인 임대 내역은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

해당 물건 인근에는 김포경찰서가 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 김포골드라인 장기역 및 신세계 전산센터, KB통합전산센터 등이 인근에 있어 업무 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

5.2. 혐오시설 정보

주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 장기동에서 쓰레기 자동집하시설로 인한 악취 민원이 있었으나 해결되었다는 자료가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건 및 공동담보

본 물건은 유동화 물건이며 공동담보로 진행되는 건으로, 경매 절차 진행 시 특이사항이 발생할 수 있습니다.

6.2. 제시외 물건

물건 내부에 철골조 사무용 복층시설 및 샌드위치판넬조 GMP 설비(클린룸) 등의 제시외 물건이 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 매각 후 인수 여부 및 철거 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지거래계약 허가구역

해당 지역은 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 등 특정 대상에 대한 용도 제한 등이 있을 수 있습니다 (25.8.26~26.8.25 지정기간).

6.4. 공항 고도 제한

고도지구(공항고도제한)로 지정되어 있어 신축 건물의 높이 제한 등 건축 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 지식산업센터로, 준주거지역에 속해 있으며 다양한 기반시설이 구축된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주위 환경이 무난하여 사업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 임차인의 경우 대항력이 없어 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건 및 공동담보 물건이라는 점, 제시외 물건 존재, 토지거래허가구역 및 공항 고도 제한 등은 향후 취득 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 최근 5년간 김포시 인구 유입 증가 및 30~50대 경제 활동 인구 비중 증가로 인한 사업체 및 종사자 수 증가 전망.

* 양호한 교통망과 인근 대기업 입주에 따른 배후 수요 기대.

* 지식산업센터로서 대출 규제 예외, 정책 자금 지원, 세제 혜택(취득세, 재산세 감면) 등 투자 매력 보유.

* 법정 주차 대수의 188%에 달하는 충분한 주차 공간 확보로 운영 편의성 증대.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 1억 9,200만원으로 평가되었습니다. 주변 지식산업센터의 거래 사례 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 특히, 최근 김포 지역 지식산업센터의 공급 과잉 및 일부 미분양 사례가 보고된 점을 감안할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 임차인의 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 제반 사항을 고려하여 감정가의 80%~100% 수준에서 신중하게 입찰가를 검토하는 것을 권장합니다. (정확한 시세 및 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문이 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.