나이스옥션 법원경매 김천 2024타경12872 [1] 경상북도 구미시 진평동 217-13 묘지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립인동도서관" 북서측으로 인접하며, 부근 일대
는 단독주택, 아파트, 주상용건물, 농경지, 도서관 및 병원 등으로 형성된 주택지대 및 시가
지주변 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통 사정
은 무난합니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 남서측 하향 경사지대를 평탄하게 조성중인 부정형의 이행지로, 단독주택 용도로 건
축허가를 득하여 토목 공사중이었으나, 현재는 중단된 상태입니다.
기호 2) 남측 하향 경사지대의 삼각형인 토지로 토목공사 중이었으나, 현재는 중단된 상태입
니다.
기호 3) 남동측 및 북측 경사지인 부정형의 토지로 인접도로 대비 고지인 "자연림"상태이며,
하단부는 "전" 및 "도로"입니다. 지상에 수목 및 소유자 미상의 농사용 가건물 및
구조물(비닐하우스 파이프) 등이 소재합니다.
기호 4) 남서측 하향 경사지대를 대체로 완만하게 조성중인 부정형의 도로예정지로, 현재는
토목 공사가 중단된 상태입니다.

인접 도로상태

기호 1) 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
기호 2) 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호 3) 북동측 및 남동측으로 일부 폭 약 8미터, 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 5미터
의 포장도로와 각각 접합니다.
기호 4) 남측으로 일부 폭 약 8미터, 서측으로 일부 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니
다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(절
대제한구역(전 축종 제한)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포
함)입니다.
기호 2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다.
기호 3) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절
대제한구역(전 축종 제한))입니다.
기호 4) 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종
제한))입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호 3)은 공부상 지목은 "묘지"이나, 일부 현황 "도로"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 기호 1) 및 의뢰외 토지인 "진평동 218"은 구미시로부터 건축허가를 득하였으며,
현재 토목공사(옹벽 및 토지 정지작업 등)를 진행하다 중단된 상태로서, 현장입
구에 유치권 행사중인 표시가 있습니다.

물건 비고

일괄매각.상지토건(주)으로부터 2024.7.9.자 유치권권리신고(공사대금 16억원, 현수막부착) 있었으나 2026.4.3 유치권부존재로 확정(김천24가단41549). 목록1)단독주택 용도로 건축허가 득하여 공사중이었으나 현재 중단된 상태임. 목록2)토목공사 중단된 상태임. 목록3)수목포함(평가),일부 현황'도로'임, 농사용 가건물 및 구조물(비닐하우스 파이프) 매각제외, 목록4)도로 예정지로 토목공사 중단된 상태임, 컨테이너 매각제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 김천지원 2024타경12872 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 세OOOOOO

* 매각 대상: 토지매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경상북도 구미시 진평동 217-13

* 용도: 묘지

* 토지 면적: 21,055.00㎡ (약 6,370평)

* 건물 면적: 0.00㎡

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정 평가 요약

* 감정가: 5,116,560,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립인동도서관" 북서측으로 인접해 있습니다.

* 부근 일대는 단독주택, 아파트, 주상용 건물, 농경지, 도서관 및 병원 등이 혼재된 주택지대 및 시가 지변 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로가 있어 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

* 기호 1) 토지는 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

* 기호 2) 토지는 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

* 기호 3) 토지는 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접합니다.

* 기호 4) 토지는 남측으로 일부 폭 약 8미터, 서측으로 일부 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

* 본 건에는 다수의 근저당권, 지상권, 공유자 지분 이전, 임의경매 등 복잡한 권리 관계가 등기되어 있었으나, 모두 말소 예정으로 확인되었습니다.

3.2. 말소 기준 권리

* 말소 기준 권리는 을1 근저당권 (세종새마을금고 외 2명, 2022-04-11 접수)입니다.

3.3. 인수되는 권리

* 권리 분석 결과, 매각으로 인해 모든 등기된 권리가 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

3.4. 유치권 분석

* 상지토건(주)으로부터 2024년 7월 9일 공사대금 16억원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 2026년 4월 3일부로 유치권이 부존재하는 것으로 확정(김천24가단41549)되어 현재 유치권은 소멸된 상태입니다.

3.5. 임차인 현황

* 임차인으로 상지토건주식회사(보증금 0원, 차임 0원)가 등재되어 있으나, 대항력은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

* 본건은 주택가와 상업지, 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 도서관, 병원 등 공공 및 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

4.2. 개발 가능성

* 단독주택 용도로 건축 허가를 득한 토지가 포함되어 있고, 일부 토지가 도로 예정지로 계획되어 있어 향후 지역 개발 또는 토지 활용 잠재력을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 구미시립인동도서관, 병원 등 공공 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 주거 환경

* 주변에 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 전반적으로 주거 환경을 형성하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공사 중단 상태

* 단독주택 건축 및 토목 공사가 중단된 상태로, 향후 공사 재개 또는 잔여 공사 처리에 대한 검토가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 현황

* 공부상 지목은 "묘지"이나 일부 현황 "도로"로 이용되고 있으며, 자연림, 경작지 등 다양한 형태로 이용 중입니다. 토지 형질 변경 또는 이용 계획에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 지형 및 경사

* 일부 필지가 경사지를 조성 중이거나 경사지를 포함하고 있어 토목 공사 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 건축 제한

* 본 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역) 등 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있으므로, 건축 및 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

6.5. 주변 환경

* 현재까지 파악된 정보 및 주변 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 대규모 개발 사업 추진 과정에서 지역 주민들과의 잠재적 갈등이나 민원 발생 가능성은 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 진평동에 위치한 토지로서, 감정가는 51억 1,656만원입니다. 다양한 토지 이용 용도로 계획되었던 흔적이 있으며, 현재 공사 중단 상태입니다. 권리 관계는 복잡했으나, 말소 기준 권리 외 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 유치권 또한 부존재로 확정되었습니다. 다만, 현재 공사 중단 상태, 토지 이용 현황의 복잡성, 경사지 및 일부 지역의 건축 제한 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 토지 면적 (21,055㎡ / 약 6,370평)

* 주택지대 및 시가 지변 농경지대로서의 개발 잠재력

* 모든 권리관계가 말소될 예정으로 권리 분석상 안전성 확보

* 유치권 소멸 확정으로 법적 분쟁 요소 해소

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 5,116,560,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 현재 시장 상황 및 물건의 잠재적 가치를 고려하여 감정가의 약 75% 수준인 3,837,000,000원 내외를 예상 입찰가로 제시합니다. 이는 시장 상황 및 향후 개발 가능성, 추가 공사 비용 등을 종합적으로 고려한 예상치이며, 실제 입찰 시에는 면밀한 현장 조사와 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.