나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50596 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 612-6 삼부청솔아파트 1동 5층에이-508호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 '솔강초등학교' 남서측 인근<일련번호1> 및 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 '청주중앙중학교' 남동측 인근<일련번호2>에 위치하며, 주위는 주택 및 아파트, 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

일련번호1 철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕 11층 중 제1동 제5층 제에이-508호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임. 일련번호2 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 14층 중 제102동 제5층 제206호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임.

이용상태

일련번호1,2 : 아파트로 이용중임.

설비내역

일련번호1,2 : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호1 : 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 일련번호2 : 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

일련번호1 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며, 단지내도로가 소재함. 일련번호2 : 본건 북서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며 동측 일부가 노폭 약 4m~5m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

봉산리 612-6 :계획관리지역, 주거개발진흥지구(강외중봉지구), 기타용지, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(강외중봉지구), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 봉산리 612-25 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(강외중봉지구), 기타용지, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(강외중봉지구), 하수도(저촉) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553) 우암동 353-2 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553) 우암동 1200-9 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 청주지방법원 2026타경50596 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 612-6 삼부청솔아파트 1동 5층 에이-508호

* 용도: 아파트

* 감정가: 81,000,000원

* 토지 면적: 22.03㎡ (약 6.7평)

* 건물 면적: 43.29㎡ (약 13.1평) (전용 면적)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (가명)

* 건축 연도: 1996년

3. 1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경:

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 '솔강초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

* 교통 상황:

본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

* 주변 시설:

* 교육 시설: 솔강초등학교, 청주중앙중학교 등

* 편의 시설: 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용 가능

4. 1.3. 권리분석

* 등기부 현황:

말소기준권리는 2021년 8월 3일에 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권입니다.

본 건은 2026년 6월 1일에 접수된 농업협동조합자산관리회사 신청의 임의경매로 진행 중입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 전입일자: 2012년 4월 16일

* 대항력: 있음

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 비고: 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 인수 보증금은 없습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

5. 1.4. 상권분석

* 본 아파트 단지는 주거 지역 내에 위치하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상권을 이용할 수 있습니다.

6. 1.5. 생활정보

* 아파트 정보:

* 아파트명: 삼부청솔아파트

* 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 612-6

* 사용승인일: 1996년 2월 14일

* 세대수: 203세대

* 총 주차대수: 65대 (지하 29대, 지상 36대)

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

7. 1.6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 박 임차인이 존재하며, 보증금 및 차임은 0원으로 신고되었습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

* 건축 연도: 1996년식으로 건물이 노후화될 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

8. 1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 오송읍에 위치한 삼부청솔아파트 경매 물건입니다. 1996년에 건축된 아파트로, 현재 경매 절차가 진행 중입니다. 입지 조건은 무난한 편이며, 대중교통 및 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 있을 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

9. 1.8. 투자 포인트

* 최근 실거래가를 고려했을 때 감정가 수준에서 시세가 형성되어 있습니다.

* 오송읍 지역 내 아파트로서, 지역 시세 변동에 따른 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인의 명도 리스크를 잘 관리한다면 상대적으로 유리한 조건에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

10. 1.9. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례를 보면, 본건과 동일한 면적(43.29㎡)의 1동 8층 물건이 2026년 3월 7일에 80,000,000원에 거래되었습니다.

* 감정가는 81,000,000원으로, 최근 시세와 유사하거나 약간 높은 수준입니다.

* 대항력 있는 임차인(보증금 0원) 존재로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다.

* 따라서, 보수적으로 접근하여 최근 실거래가 수준인 80,000,000원 내외로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 명도 비용 및 시간 소요를 감안하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.