나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50593 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 111동 3층311호 아파트 경매

충청북도 청주시 상당구 무농정로 90 용암 세원 한아름 아파트, 111동 3층311호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50593(청주지방법원 경매4계). 감정가 84,000,000원, 최저가 58,800,000원. 매각기일은 2026-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 50593 [1]
소재지	충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 111동 3층311호
도로명주소	충청북도 청주시 상당구 무농정로 90 용암 세원 한아름 아파트, 111동 3층311호
용도	집합건물
매각기일	2026.10.28
관할법원	청주지방법원 경매4계 (043) 249-7304)
이용제한	(저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 주거용지, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m)

충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 111동 3층311호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	24.13㎡ (7.30평)
건물면적	41.85㎡ (12.66평)

금액

감정가	84,000,000원
최저가	58,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	5,880,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.23	84,000,000원	유찰
2차	2026.10.28	58,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 &quot;세원한아름아파트&quot; 단지 내에 소재하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 단지내 도로를 통하여 외부로 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 기호(1-가) - 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건 중 제3층 제311호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 페인팅, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 아파트로 이용 중임.
설비내역: 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 단지 북서측으로 무농정로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하, 건축한계선: 대로변6m), 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교동초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상당별빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용암중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운동초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교동초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 청주지방법원 2026타경50593 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 111동 3층311호

용도: 아파트

건물 규모: 15층 중 3층 311호

감정가: 84,000,000원

토지 면적: 24.13㎡ (약 7.30평)

건물 면적: 41.85㎡ (약 12.66평)

1.2. 매각 정보

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "세원한아름아파트" 단지 내에 위치하고 있으며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 아파트 단지는 1994년에 준공되어 30년 이상 경과된 노후 단지에 해당합니다.

2.2. 교통 환경

단지 내 도로를 통해 외부로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 북서측으로는 무농정로를 통해 타 지역으로의 접근이 가능합니다.

2.3. 토지 및 구역 정보

본건이 소재한 토지는 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(용암1택지개발지구)에 해당합니다. 또한, 소로, 중로 등 다양한 폭원의 도로에 접해 있습니다. [cite: provided text]

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권은 과거 정태주, 김현기, 윤용순, 김대호(협의분할에 의한 상속) 등으로 이전되었습니다. [cite: provided text]

본건의 말소기준권리는 2015년 10월 13일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(채권금액 313,000,000원)입니다. [cite: provided text]

총 등기부 채권액은 313,000,000원이며, 2026년 5월 29일 한국주택금융공사의 임의경매 개시결정(채권금액 59,279,352원)이 등기되었습니다. [cite: provided text]

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

본건 아파트의 임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. [cite: provided text]

다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 보증금 인수 부담은 없으나, 점유자 확인 및 명도 절차에 주의해야 합니다. [cite: provided text]

4. 상권분석

4.1. 아파트 단지 현황

단지명: 용암세원한아름아파트

세대수: 1530세대, 총 12개동

사용승인일: 1994년 11월 9일 (약 32년차)

주차대수: 총 1255대 (세대당 약 0.82대)

편의시설: 복리시설(관리사무소, 노인정, 어린이놀이터) [cite: provided text]

해당 물건 면적: 전용면적 59.76㎡ (약 18.08평), 공급면적 (정보 없음, 통상 전용면적의 1.2~1.3배)

4.2. 주변 상권

주변에 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

청주시 상당구 용암동 일대는 아파트 단지가 많아 유해시설은 없는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

단지 주변으로 다수의 교육시설이 위치하고 있습니다.

* 초등학교: 상당초등학교, 교동초등학교, 운동초등학교

* 중학교: 용암중학교

* 유치원: 상당별빛유치원 [cite: provided text]

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 말소기준권리인 근저당권 외 선순위 권리는 없는 것으로 보이며, 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 현재까지 확인된 바 없습니다. [cite: provided text]

6.2. 현황상 리스크

임대차 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서의 불확실성이 존재할 수 있습니다. 다만, 인수되는 보증금이 없어 이에 따른 금전적 부담은 없습니다. [cite: provided text]

아파트의 건축 연도가 30년 이상 경과되어 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 주변 환경 리스크

현재까지 조사된 정보와 검색 결과상, 본건 아파트 단지 주변에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 용암동에 위치한 세원한아름아파트의 3층 물건으로, 1994년 준공된 노후 단지임에도 불구하고 주변에 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 속합니다. 감정가는 84,000,000원으로 책정되었으나, 최근 실거래가는 해당 면적(59.76㎡) 기준으로 100,000,000원에서 148,000,000원까지 형성되어 있어 감정가 대비 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 임대차 관계는 미상이나, 인수되는 보증금이 없어 명도 리스크 외에는 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 높은 최근 시세: 본건의 감정가(84,000,000원)는 최근 3층 물건의 실거래가(148,000,000원)와 비교했을 때 현저히 낮아, 시세 차익을 통한 투자가치가 높습니다. [cite: provided JSON, search results]

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 인근 학교 시설 또한 양호합니다.

* 유해시설 없음: 주변에 유해시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 7월 4일, 동일 면적(59.76㎡) 3층 물건이 148,000,000원에 거래되었습니다. [cite: provided JSON]

감정가(84,000,000원)가 최근 시세보다 현저히 낮게 책정된 점을 고려할 때, 시세 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

최소 100,000,000원부터 최대 130,000,000원 사이에서 경쟁 상황 및 입찰 전략에 따라 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

본 건의 경우, 최근 3층 실거래가인 148,000,000원을 상회하는 입찰은 신중해야 하나, 감정가 대비 높은 투자 가치를 고려하여 110,000,000원 ~ 130,000,000원 범위 내에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.1. 물건 기본정보