나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경71095 [1] 경기도 의정부시 가능동 722-4 푸른주택 5층 501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세 대주택 및 일반주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층건 내 5층 501호로서 (사용승인일 : 2020. 05. 18) 외 벽 : 몰탈위 석재붙임 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창 호 : 샷시 이중창임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가능초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공부상 명칭은 "푸른주택"으로 등재 되어있으나, 현황은 "석천팰리스"로 통칭됨.

물건 비고

채권자 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 의정부지방법원 2026타경71095 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 722-4, 푸른주택 5층 501호

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 5층 501호

사용승인일: 2020년 05월 18일

용도: 오피스텔 (건축물대장상 업무시설)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 262,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 25.60㎡ (약 7.74평)

토지지분: 25.6㎡ (약 7.74평)

건물면적: 53.65㎡ (약 16.23평)

건물지분: 53.65㎡ (약 16.23평)

건물 총 면적 (연면적): 1444.63㎡ (약 436.91평)

건축면적: 259.59㎡ (약 78.52평)

대지면적: 557.5㎡ (약 168.65평)

1.3. 채권자 및 채무 정보

채권자: 주택도시보증공사

등기부채권 총액: 284,528,930원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 일반주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔의 부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

* 제2종일반주거지역

* 소로2류 (폭 8m~10m) 접합

* 소로3류 (폭 8m 미만) 접합

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (가능초)

* 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (서 )

* 보증금: 260,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 07월 21일

* 확정일자: 2021년 06월 08일

* 배당신고일자: 2023년 08월 04일

* 대항력: 없음

3.2. 등기부 요약

* 소유권보존: 2020년 05월 21일 (문일국)

* 소유권이전: 2021년 08월 12일 (강현수)

* 주택임차권: 2023년 08월 04일 말소 (서옥란, 보증금 260,000,000원)

* 말소기준권리: 국민건강보험공단 압류 (2023년 11월 27일)

* 기타 권리: 주택도시보증공사 가압류, 국민행복기금 가압류, 부천세무서장 압류, 인천광역시 압류, 시흥시 압류 등이 모두 말소되었습니다.

* 강제경매개시결정: 2026년 06월 01일 (주택도시보증공사, 260,000,000원)

3.3. 물건명세서 참고사항

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 특이사항: 채권자 주택도시보증공사는 매수인에게 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임대차등기 말소에 동의하였습니다. 따라서 인수되는 임차보증금은 없습니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

의정부역 일대는 경기도 북부의 중심 상권으로, 다양한 연령층의 유동인구가 풍부하며, 의정부역을 중심으로 제일시장, 중앙로, 로데오거리 등 상업시설이 밀집해 있습니다. 특히 가능동 지역은 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 소비 기반을 갖추고 있습니다. 의정부역 상권은 수도권 도시 상권 중에서도 소비 지향적인 패턴을 보이며, 상가들의 소득수익률 또한 서울 주요 상권 대비 경쟁력이 있는 것으로 분석됩니다.

4.2. 주변 시설

본 물건지 주변에는 가능초등학교가 위치하며, 근린생활시설, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하고 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건은 신축된 지 얼마 되지 않은 오피스텔로, 깔끔한 주거 환경을 제공합니다. 주변에 학교와 편의시설이 있어 생활하기 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 잠재적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6.2. 기타 리스크

* HUG 인수조건 변경 및 대항력 포기 조항으로 인해 임차보증금 인수 리스크는 없으나, 해당 조항의 명확한 이행 여부를 최종 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 가능동에 위치한 비교적 신축인 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 권리관계는 주택도시보증공사의 주택임차권이 말소 예정이어서 인수되는 보증금은 없으며, 이는 매수인에게 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. 감정가는 2억 6,200만원이며, 이는 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 오피스텔의 현재 공실률이나 임대수익률 등을 추가적으로 면밀히 파악하여 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔로 관리비 부담이 적고 주거 쾌적성이 높음

* 채권자 주택도시보증공사의 보증금 인수 부담이 없어 권리관계가 명확함

* 가능초등학교 인근으로 안정적인 주거 지역에 위치

* 의정부 중심 상권과 연계된 생활 편의시설 이용 용이

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 262,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 현재 의정부시 가능동 일대 오피스텔의 시세 동향 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 인근 오피스텔의 최근 실거래가 및 매물 시세 분석 결과, 50~60㎡ 내외의 오피스텔 매매가는 2억 5천만원 ~ 3억 5천만원 수준에서 형성되고 있는 것으로 파악됩니다.

* 감정가가 2억 6,200만원인 점과 인수되는 보증금이 0원임을 감안할 때, 현재 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여 2억 5천만원 ~ 2억 8천만원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 위 제시된 범위를 참고하되, 물건의 현황, 향후 시장 전망, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.