나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경3767 [1] 부산광역시 서구 남부민동 647-14 마린포시즌2차주건축물제1동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르감정 · 평가일 2023.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 남부민초등학교 북동측 인근에 위치하는 마린
포시즌2차 주건축물 제1동 6층 602호로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 각종근린생활
시설 및 소규모 공장 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은
보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 6층 602호로서,

외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 도시가스시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 등의 부지로
이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 광대로에 접하고. 서측으로 약3미터 폭의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이35m, 최고높이42m),
상대보호구역, 가축사육제한구역 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인하지 못하였으며, 기타참고 사항은 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경3767 (1)

소재지: 부산광역시 서구 남부민동 647-14 마린포시즌2차주건축물제1동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 250,000,000원

토지 면적: 13.43㎡ (약 4.06평)

건물 면적: 61.27㎡ (약 18.54평) (전용면적 추정)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본 건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 남부민초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 다양한 주거 및 상업 환경이 공존하고 있습니다.

교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 14층 건물 중 6층 602호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

건물 이용 상태: 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 급수, 배수, 위생 설비, 승강기, 도시가스 시설 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 토지는 동측으로 광대로에 접하고, 서측으로는 약 3미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이35m, 최고높이42m), 상대보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2019년 6월 12일 접수된 부산은행의 근저당권(을3, 191,400,000원)입니다.

권리 현황: 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 후순위 권리(을4 근저당, 갑4-갑17 압류 및 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다.

등기부채권 총액: 총 491,046,767원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 감정평가서 상 임대 관계는 확인하지 못하였다는 내용이 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상인 보증금이나 월세가 있는 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 별도로 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요 - 없음)

4. 상권분석

지역 특성: 본 건은 부산광역시 서구 남부민동 지역에 위치하며, 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 환경입니다. 인근에 남부민초등학교가 있어 교육 관련 수요가 존재할 수 있습니다.

상업 시설: 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 연계성: 동측의 광대로 및 인접 도로를 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

주변 교육 시설: 남부민초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

교통 편의시설: 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

의료 시설: 인근 지역 내 의료 시설 이용이 가능합니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

혐오 시설: 현재까지 공개된 정보 상 본건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 제공된 물건으로, 경매 절차 진행 또는 다른 담보 물건의 처리 결과에 따라 예측하기 어려운 변동성이 발생할 수 있습니다.

미확인 임대 관계: 임대 관계가 명확히 확인되지 않아, 등기부등본 상에 나타나지 않는 임차인이나 보증금 미상 채권이 존재할 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다. 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

토지 이용 제한: 본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등과 관련하여 제약이 따를 수 있습니다.

복합 용도 가능성: 건축물대장 상 '아파트, 업무시설(오피스텔)'로 기재된 점은 실제 이용 현황과 관리 규약 등에 대한 추가 확인의 필요성을 제기합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 서구 남부민동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다. 그러나 공동담보 물건이라는 점, 임대 관계 확인의 어려움, 토지 이용 제한 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 최종 입찰 여부를 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

입지: 부산 서구 남부민동 지역으로, 남부민초등학교 인근의 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 동측 광대로 인접 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

권리관계: 말소기준권리 이하 권리가 매각으로 소멸되어, 권리 이전이 명확할 것으로 예상됩니다.

가치 상승 잠재력: 지역 시세 변동 및 주변 개발 가능성에 따른 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 250,000,000원입니다. 예상 입찰가는 위 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 본건의 정확한 현황(권리관계, 임대차 현황, 물건 상태 등)에 대한 면밀한 조사 결과, 경쟁 입찰 상황, 그리고 본건이 가진 잠재적 리스크(공동담보, 미확인 임대차 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 추가 확인이 필요한 사항들을 감안하여 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.