나이스옥션 법원경매 울산 2025타경671 [2] 울산광역시 울주군 두서면 미호리 733 전 경매
울산광역시 울주군 두서면 미호리 733 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경671(울산지방법원 경매5계). 감정가 344,715,000원, 최저가 241,301,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 두서면 미호리 소재 ""미호중동마을회관"" 북서측 근거리에 위치
하며, 축사, 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 혹은 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
부정형 또는 장방형의 토지로서, 본건 토지 5필지는 신우목장, 울산하늘목장 체험장의 일부
로 이용 중이며, 토지 기호 1, 2는 목초지, 기호 3은 목초지 및 축사부지, 기호 4는 오리 및
거위 사육장, 기호 5는 체험장의 휴게장소로 이용 중입니다.
인접 도로상태
토지 기호 1, 4, 5는 도로에 접하여 있으나, 기호 2, 3은 지적도상 맹지로서 목장 내 인접
토지를 통해 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호 1, 2 : 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리
제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립
승인지역(1호)<수도법>
토지 기호 3, 4, 5 : 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별
거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장
설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법>, 영농여건불리농지 입니다.
제시목록 외의 물건
토지 기호 3(미호리 733)의 일부는 축사가 소재하여, 본건 토지 내에 소재하는 축사 부분은
개략적으로 면적(약 800㎡)을 사정하여 제시외건물 ㉠으로 평가하였으며, 기호 5(미호리
819) 토지에는 소나무(수고 약 7m ~ 8m) 7그루가 소재하여, 제시외 수목 ㉡으로 평가하였습
니다. 이러한 제시외 물건으로 인해 본건 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가격
을 ""토지 감정평가명세표""에 별도로 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
(토지 감정평가명세표 및 사진용지 등을 참조바랍니다.)
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 없습니다.
물건 비고
1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수), 첨부된 울주군 두서면의 사실조회회신서 참조.
2. 최저매각가격은 제시외 건물(축사, 철파이프조 그늘막 및 비닐 등 지붕, 약 800㎡)이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받는 경우를 감안한 금액임.
3. 유치권신고인 김성화로부터 공사대금 등 1,122,429,282원에 관한 유치권신고서가 2026.4.16.자로 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
