나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10847 [2] 경상북도 구미시 도량동 228-5 글로리아타운 5층505호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 '도봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는
주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상가지대입니다

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층건 내 5층 501호 외 3개호로서,
외 벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 등,
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 마감 등,
창 호 : 새시창 구조입니다.

이용상태

사무실로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차타워 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 상업용
건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 약 35미터, 북측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례
및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경10847 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 왜OOOOOOO

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 도량동 228-5 글로리아타운 5층 505호

건물명: 글로리아타운

용도: 제2종 근린생활시설 (사무실로 이용 중)

감정가: 금179,000,000원

토지 면적: 21.92㎡ (약 6.63평)

토지 지분: 21.92077286533918㎡ (약 6.63평)

건물 면적: 68.25㎡ (약 20.65평)

건물 지분: 68.25㎡ (약 20.65평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 '도봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성된 노선 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지)에 속하며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 을3 근저당권(2017-11-15, 왜관신용협동조합, 585,000,000원)보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 또한, 본건은 2025-03-07에 왜관신용협동조합의 신청으로 임의경매가 개시되었습니다 (권리금액 486,709,751원).

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이고 임대 관계가 불확실하므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다. 지상권 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 주변 상권

본건 건물은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 복합 용도 허가가 가능하며, 현재 사무실로 이용 중입니다. 주변은 아파트 단지와 상가 시설이 혼합된 지역으로, 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층, 지상 7층 규모입니다. 본건은 5층 505호로, 전용면적 68.25㎡(약 20.65평)입니다. 외벽은 복합판넬 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 창호는 새시 구조입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 주차타워 등이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 구미시 도량동에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 교육시설

도봉초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차 관련 불확실성

임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원이라는 점은 긍정적일 수 있으나, 현재 점유 중인 임차인의 권리관계(대항력 유무 등)를 정확히 파악해야 합니다. 임차인의 퇴거 시 예상치 못한 명도 저항이나 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 기타 특이사항

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하였으므로, 내부 상태나 세부적인 이용 현황에 대한 정확한 파악이 제한적일 수 있습니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 구미시 도량동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 도봉초등학교 인근에 자리하여 입지 조건이 양호합니다. 건물은 비교적 현대적인 구조와 설비를 갖추고 있으며, 경매 절차상 인수해야 할 부담이 되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계가 불확실하고 명확한 이해관계인 정보 부족은 명도 과정에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 상권 내 위치: 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역으로 꾸준한 수요 기대.

* 편리한 교통 및 접근성: 주요 도로변에 위치하여 차량 접근성이 좋음.

* 사무실 또는 상가 활용 가능성: 제2종 근린생활시설로 다양한 업종의 영업 가능.

9. 예상 입찰가

본 건은 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가 179,000,000원을 참고하되, 실제 명도 비용, 부동산 시장 상황, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히 임차인의 현황 및 내부 상태에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.