나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1038 [2] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 103동 5층511호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 ""관호교차로"" 남서측 인근에 위치하는 ""삼주강변타운"" 제102동 제4층 제412호 및 제103동 제5층 제511호로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 소규모의 제조업소 등이 소재하며, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호 1, 2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호 1, 2 : 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2025타경1038 (2) 사건으로 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

소재지는 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 103동 5층 511호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 36,000,000원이며, 토지 면적은 32.26㎡ (약 9.76평), 건물 면적은 50.00㎡ (약 15.13평)입니다.

매각 대상은 기타이며, 채권자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 형식적 경매라는 점이 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하는 삼주강변타운 아파트입니다.

부근 일대에는 아파트, 근린생활시설, 소규모 제조업소 등이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

단지 동측으로는 폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 등기부등본상 확인된 권리관계는 다음과 같습니다.

소유권 이전 내역으로는 정용주(2017-11-24), 류종삼(2018-09-28), 구귀분(2025-07-09, 상속)이 등재되어 있습니다.

말소기준권리는 2025년 8월 13일에 접수된 임의경매(채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

따라서, 경매 절차가 완료되면 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 명도 관련 부담이 없을 가능성을 시사합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설 및 소규모 제조업소가 혼재된 지역입니다.

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 부대시설이 갖추어져 있습니다.

* 주거 환경: 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 형식적 경매: 일반 경매와는 달리, 권리 분석의 부담은 적을 수 있으나 절차상 특수성이 있을 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세: 최근 실거래가(3,000만원~3,200만원)가 감정가(3,600만원)보다 낮은 수준으로, 입찰 시 신중한 가격 산정이 요구됩니다.

* 건물 노후화: 1993년 11월에 사용 승인된 건물로, 약 32년 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주변 환경: 소규모 제조업소가 인접해 있어, 소음이나 기타 환경적 요인이 있을 수 있으나, 현재까지는 주위 환경이 보통 수준으로 평가되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 아파트입니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 인수되는 부담은 적을 것으로 보입니다.

최근 매매가 대비 감정가가 높게 책정된 점은 유찰 가능성을 시사하며, 이는 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 다만, 건물의 노후화와 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 형식적 경매: 복잡한 권리 관계에 대한 부담이 상대적으로 적습니다.

* 시세 차익 기대: 현재 감정가보다 낮은 최근 매매가를 감안할 때, 유찰 시 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 실거주 및 소액 투자: 전용면적 50㎡의 소형 아파트로, 실거주 또는 소액 투자용으로 적합할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 계획관리지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 여력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 해당 아파트(삼주강변타운, 전용면적 50㎡)의 매매가는 2026년 6월 기준 3,000만원에서 3,200만원 사이로 형성되어 있습니다. 본 건의 감정가는 3,600만원입니다.

인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 낙찰 가능한 예상 입찰가는 최근 실거래가를 기준으로 하되, 형식적 경매의 특성 및 유찰 가능성을 감안하여 산정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 예상 입찰가는 2,900만원에서 3,100만원 범위로 고려해 볼 수 있습니다. 이는 최근 실거래가 상단부와 감정가 대비 할인율을 반영한 금액입니다. 정확한 입찰가는 경매 진행 상황 및 당시 시세 변동을 고려하여 최종 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.