나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8674 [2] 경상북도 경산시 압량읍 신월리 19 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운감정 · 평가일 2025.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍에 소재하는 ""당음지"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,
소규모의 공장, 일반주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

남측으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, ""공업용 건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 약5-6m 포장도로, 북측으로 약3-4m 포장도로가 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(산업
형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구
역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행
안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2017-12-29)(전기통신(500m
), 국방부고시 제 2017-46호(2017.12.29))<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 별첨 ""사진용지"" 에서와 같이 이동 가능한 컨테이너 및 판넬조 건물이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

3-가: 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서
(일반건축물대장상 사용승인일자: 2014.05.27.)
주기둥: H-Beam(350x175mm)
처마고: 약 7m
벽체: 판넬 등
천장: 철골트러스 노출 등
바닥: 에폭시 등 마감
창호: 샷시창호임.

3-나: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
(일반건축물대장상 사용승인일자: 2014.05.27.)
외벽: 판넬 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 타일 등 마감
창호: 샷시창호임.

이용상태

3-가: 공장, 3-나: 사무실 등임.

설비내역

3-나: 급배수설비, 위생설비 및 태양광발전설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

공부상 ""신월리 18, 19, 19-10 위 지상""이나, 실제 ""신월리 18 위 지상""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.

물건 비고

- 일괄매각. 목록2 지상 이동 가능한 컨테이너 및 판넬조 건물 매각 제외.
- 목록3 공부상 “신월리 18,19,19-10 위 지상”이나 실제 “신월리 18 위 지상”임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본 물건은 대구지방법원 2025타경8674 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 경상북도 경산시 압량읍 신월리 19번지이며, 용도는 공장으로 확인됩니다. 감정가는 1,014,111,340원입니다.

1.2. 면적

토지 면적은 1544.00㎡ (약 467.06평)이며, 건물 면적은 505.62㎡ (약 152.95평)입니다. 토지 및 건물 모두 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 매각 정보

본 경매는 부동산 임의경매로 분류되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 특이사항

본건은 중복사건이며 유동화 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상북도 경산시 압량읍에 위치하며, ""당음지"" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중, 소규모 공장, 일반 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있어 산업 활동과 주거 및 농업이 혼합된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 물건지 남측으로는 약 5-6m, 북측으로는 약 3-4m의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 제한보호구역 등 다수의 법적 제한 사항이 적용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본건과 관련하여 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 파악되지 않았으며, 특이사항으로는 현재까지 확인된 임차인은 없습니다.

3.2. 등기부 현황

토지 등기부상 말소기준권리는 2017년 4월 6일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)입니다. 이후 등기된 근저당권, 가압류, 압류 등은 모두 말소될 예정입니다. 다만, 2025년 6월 19일 접수된 국민은행의 가압류(갑6), 2025년 7월 4일 접수된 경북의 가압류(갑7) 등이 확인되며, 2025년 7월 18일 접수된 유에이치케이제육차유동화전문(채권자)의 임의경매(갑8)가 본 경매 사건입니다. 토지 등기부채권 총액은 937,114,988원입니다.

건물 등기부상 말소기준권리 역시 2017년 4월 6일 접수된 국민은행의 근저당권(을3)이며, 이후 등기된 권리들도 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 건물 등기부채권 총액 또한 937,114,988원입니다.

3.3. 공부와의 차이

건물 공부상 소재지는 “신월리 18, 19, 19-10 위 지상”으로 등재되어 있으나, 실제로는 “신월리 18 위 지상”에 건축된 것으로 확인되었습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본 물건이 위치한 압량읍 신월리 지역은 주로 공장, 주택, 농경지가 혼재된 곳으로, 소규모 산업 단지 또는 준공업지역의 특성을 보입니다.

4.2. 생활 편의시설

본 물건지에 대한 상세한 생활 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공부와의 차이

건물과 토지의 지번 표기 상 차이가 있어, 향후 건축물 관련 인허가나 재산권 행사에 혼선이 발생할 수 있습니다.

5.2. 현황 관련

매각 대상에서 제외된 목록2 지상의 이동 가능한 컨테이너 및 판넬조 건물은 매수인에게 포함되지 않으므로, 현장 확인 시 이를 인지해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 잠재적인 점유자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5.3. 기타

본건은 중복사건 및 유동화물건으로, 통상적인 경매 물건보다 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

6. 투자 포인트

6.1. 입지

경상북도 경산시 압량읍은 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

6.2. 권리관계

본 경매는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다.

6.3. 건물 상태

건물은 일반철골구조와 경량철골구조로 이루어져 있으며, 공장 및 사무실 용도로 활용되고 있습니다. 2014년 사용 승인된 건물로, 현황에 따라 즉시 활용 가능할 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경산시 압량읍에 위치한 공장으로, 산업 활동이 이루어지는 지역에 자리하고 있습니다. 등기부상 권리 관계가 명확하고 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정이어서 권리 분석 측면에서 안정적입니다. 다만, 건물 공부상 지번과의 차이, 임대 관계 미확인, 매각 제외 물건 존재 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 성장관리계획구역 지정 등 지역 개발 가능성과 비교적 양호한 교통 및 도로 여건은 긍정적인 투자 요소입니다.

8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실거래가, 주변 시세, 시장 동향 등 추가적인 시장 조사와 현장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.