나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502961 [2] 세종특별자치시 장군면 대교리 79-152 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터울감정 · 평가일 2025.07.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 세칭 ""정계마을"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 주거나지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위
환경은 보통인편임.

교통상황

본건 공히 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반
교통여건은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 공히 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""이행지"" 상태임.

인접 도로상태

본건 공히 기준시점 현재는 북측으로 노폭 약6미터 정도의 현황 포장도로를 이용중이나,
향후 진입로 및 단지내 도로 등의 적정지분 소유 여부 등에 따라 본건 단지로의 진입로
및 단지 내 도로 등의 사용에 영향을 미칠 수 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, 본건 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역
(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(2)토지상에 제시외건물""ㄴ"" 및 컨테이너가 소재하고, 기호(2,3)토지상에
소유자미상의 제시외 조경수목 등이 소재함.

공부와의 차이

본건 공히 공부상 지목은 ""임야""로 등재되어 있으나, 현황 ""이행지"" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임.

- 본건 토지상에 소재하는 조경수목 및 축대 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에
포함하여 평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 일반목구조 목구조지붕 2층 건물로서,

- 외 벽 : 케뮤 마감, 벽돌 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등,
- 바 닥 : 데코타일 마감 등,
- 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

사무실(상호:금당산업개발)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 천정형 냉방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 ""지적도, 건물개황도 및 사진용지"" 참조.

공부와의 차이

- 본건은 공부상 대교리 79-5번지 외 3필지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나,
현황 대교리 79-107번지 및 대교리 79-155번지상에 소재함.

- 본건 기호(1)건물 건축물대장상에 철근콘크리트구조 지하차고 63.75㎡가 등재되어
있으나 건물등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 등재되지 않음.

- 본건 기호(1)건물 건축물대장상에 1층 용도가 ""기타사무소""로 등재되어 있고,
현황은 1,2층 전체를 사무실(상호:금당산업개발)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

물건 비고

- 제시외 수목 포함
- 공부상 임야로 등재되어 있으나, 현황상 '2019-건축과-신축신고-147,148'로 건축허가를 득한 이행지 상태임