나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5021 [1] 경기도 포천시 신북면 신평리 262-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2024.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 공장 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일
부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023
-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3(나,다,라,바) 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층건으로서,
외벽: 시멘트 블럭쌓기 위 페인트 마감 등.
내벽: 시멘트 블럭쌓기 위 페인트 마감 등.
창호: 알루미늄 창호 등.

이용상태

공장 용도로서, 현황 공실 상태임.

설비내역

-.

부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호3 건물 중 (가)시멘트블록조 스레이트지붕 단층 기숙사 83.9㎡ 및 (마)시멘트블록조 스
레이트지붕 단층 화장실 6㎡ 건물은 기준시점 현재, 소재불명(멸실) 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경5021 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 신평리 262-1 (도로명주소: 경기도 포천시 신창길 63)

용도: 공장

감정가: 1,338,614,320원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 공동담보, 제시외 건물 포함

1.2. 면적

토지면적: 4923.00㎡ (약 1489.5평)

토지지분: 4923㎡

건물면적: 2006.26㎡ (약 607.3평)

건물 제시외면적: 214.50㎡ (약 64.9평)

1.3. 채권자 및 권리관계

채권자: 주OOOOOOOO

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 포천시 신북면 신평리에 소재한 "장자일반산업단지" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 지형

일단의 부정형 토지로서, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 개발 및 건축, 가축 사육 등에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 10월 7일 접수된 영중농업협동조합의 근저당권(을16)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

매각으로 인해 근저당권, 가압류, 압류 등 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (구체적인 권리 내역은 첨부된 등기부 요약 참조)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 자료에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (단, 지상권 개요라는 문구가 있으나, 현재 등기부상 등록된 지상권은 없습니다.)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다. 임대료 및 보증금 등 구체적인 임차 조건이 확인되지 않으므로, 현장 조사 및 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 연계성

장자일반산업단지 인근에 위치하여, 산업단지 내 기업체 및 관련 업종의 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 공장, 창고 등으로의 활용 가치가 높습니다.

4.2. 지역적 특성

주변에 공장 및 주거 시설이 혼재되어 있어 지역 내 고유의 산업 및 생활 수요를 가지고 있습니다.

4.3. 규제 및 성장 가능성

계획관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 성장 잠재력을 보유하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 환경 관련 규제를 고려한 사업 계획 수립이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 접근성

차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

5.2. 편의 시설

반경 내 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.3. 주변 환경

공장 지대가 주를 이루지만, 주거 시설도 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 현황 및 공부상 차이

* 건물감정평가요항표 상 일부 제시외 건물(기숙사, 화장실)은 소재불명(멸실) 상태입니다.

* 기호3 건물 중 일부(공장 부분)는 공부상 기재와 현황이 다를 수 있습니다. (현황 1개동)

* 감정평가서상의 건물 면적과 건축물대장 상 면적에 차이가 존재할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계의 불확실성

임대차 관계가 미상으로, 임차인 현황 파악 및 명도 관련 리스크가 존재합니다.

6.3. 환경 관련 규제

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 환경 규제 준수가 필수적입니다.

6.4. 공동담보 물건

공동담보 물건으로, 경매 신청 채권자 외 다른 담보권자와의 복잡한 이해관계가 있을 수 있습니다.

6.5. 주변 시설

장자일반산업단지 인근에 위치하며, 과거 산업단지 운영 과정에서 환경 오염 문제가 있었던 점(폐수, 대기오염 등)이 있었으나, 현재는 집단 에너지 시설, 공동 폐수처리 시설 등을 통해 환경 개선 노력이 이루어지고 있습니다. 현재 시점에서 직접적인 혐오 시설(예: 폐기물 소각장, 대형 공해 시설)이 본건 바로 인근에 직접적으로 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 포천 지역 내에서 폐기물 처리 시설 증설 관련 갈등 사례가 존재하는 점은 향후 지역 개발 및 환경 규제에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 신북면 장자일반산업단지 인근에 위치한 공장용 부동산으로, 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 취득 시 활용도가 높을 것으로 기대됩니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 일부 건물 멸실 및 현황과의 차이, 임대차 관계 미상 등 현장 확인 및 추가 조사가 필요한 부분이 있습니다. 토지 이용 계획상 환경 규제가 존재하므로, 관련 법규 검토는 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 인근의 입지적 강점: 공장, 창고 등 산업용 부동산으로서의 높은 활용도.

* 일괄 매각 대상: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 개발 및 활용 용이.

* 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 산업단지 확장 가능성에 따른 시세 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 0원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현황(건물 멸실, 공부상 차이 등), 권리관계의 안정성, 명도 가능성, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 최적 입찰가를 산정하기 어려우며, 현장 조사 및 시장 분석을 통해 최종 판단이 필요합니다. 일반적으로 이러한 유형의 물건은 감정가의 80~90% 수준에서 시작하여 경쟁 상황을 지켜보며 입찰하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.