나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경6267 [2] 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 2층211호 지식산업센터 경매

경기도 의정부시 배꽃길 63 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅲ 지식산업센터, 3동 2층211호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경6267(의정부지방법원 경매7계). 감정가 409,000,000원, 최저가 286,300,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 6267 [2]
소재지	경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 2층211호
도로명주소	경기도 의정부시 배꽃길 63 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅲ 지식산업센터, 3동 2층211호
용도	지식산업센터
건물명	의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동
매각기일	2026.07.22
관할법원	의정부지방법원 경매7계 (031-828-0364(배당지원 0343))
이용제한	과밀억제권역, 공공주택지구, 준주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (저촉)준보전산지

경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 2층211호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	31.81㎡ (9.62평)
건물면적	112.05㎡ (33.90평)

금액

감정가	409,000,000원
최저가	286,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	28,630,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.17	409,000,000원	유찰
2차	2026.07.22	286,300,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 상록감정 · 평가일 2025.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: [공통] - 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 &quot;민락IC&quot;남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: [공통] - 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 기호(1) - 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 지2층 비201호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임. 기호(2) - 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 2층 211호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임.
이용상태: 기호(1) - 공부상 &apos;공장(지식산업센터)&apos;이며 현황 &apos;공실&apos;임. 기호(2) - &apos;공장(지식산업센터)&apos;로 이용중임.
설비내역: [공통] - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 드라이브인 시스템 주차장 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 기호(1) - 서쪽 하향의 완경사면에 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 기호(2) - 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 기호(1) - 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(2) - 동측, 북측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) = 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) = 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): [공통] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경6267 (2)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-2, 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅲ 지식산업센터 3동 2층 211호

새 주소: 경기도 의정부시 배꽃길 63 (민락동)

1.2. 물건 현황

용도: 지식산업센터 (공장)

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕, 지상 10층 건물 내 2층 211호

외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감

내벽: 인테리어 마감

창호: 샤시 창호

1.3. 면적 정보

토지면적: 31.81㎡ (약 9.62평)

토지 지분: 31.805899999999998㎡ (약 9.62평)

건물면적: 112.05㎡ (약 33.89평)

건물 지분: 112.05㎡ (약 33.89평)

1.4. 감정 및 경매 정보

감정가: 409,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (가명 처리)

1.5. 특이사항

특이사항: 유동화 물건, 특수물건정보: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 의정부시 민락동에 위치하며, "민락IC" 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위에는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하여 일반적인 도시 환경을 이루고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본 건물(3동)은 동측, 북측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

2.4. 토지 이용 계획

본 물건의 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 09월 27일에 접수된 국민은행 근저당권(채권금액 465,600,000원)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권이전(1번 신탁등기말소): 2022-09-27, 권리자: 남기하

* 근저당권(말소기준권리): 2022-09-27, 권리자: 국민은행, 465,600,000원

* 임의경매개시결정: 2025-12-24 (의정부지방법원 2025타경6267), 권리자: 국민은행, 656,076,832원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이 (이정관)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-10-04

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (명시된 지상권 없음)

3.5. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 건물 현황 및 이용 상태

본 물건은 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅲ 지식산업센터 3동 2층 211호로, 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있으며, 현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비 및 드라이브인 시스템 주차장이 갖추어져 있습니다.

4.2. 주변 상권

본 건이 위치한 민락동 일대는 택지개발과 함께 지식산업센터, 상업시설, 주거단지가 복합적으로 개발된 지역입니다. 인근의 민락2지구는 다양한 상업 및 편의시설이 집중되어 있어 관련 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건이 소재한 의정부시 민락동 일대는 민락2지구의 생활권에 속합니다. 이 지역은 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교통 및 접근성

민락IC가 인접하여 수도권 광역 접근성이 우수하며, 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 편리합니다.

5.3. 주변 환경

주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 잠재적인 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비즈니스 활동에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.

5.4. 혐오시설 유무

현재까지 파악된 바로는 본 물건 인근에 심각한 혐오시설이 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 다소 복잡한 절차나 특수성을 가질 수 있습니다.

6.2. 공실 가능성

감정평가서상 건물 전체에 대한 정보는 제공되었으나, 유사 건물(기호1)이 공실 상태라는 점은 본 건을 포함한 건물 전체의 공실 리스크를 시사할 수 있습니다. 다만, 본 건(기호2)은 현재 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

6.3. 임차인 현황

현재 임차인(이 )이 거주 중이나 대항력이 없는 상태입니다. 다만, 확정일자 및 배당신고일자가 없어 배당받을 권리가 확정되지 않은 점은 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 민락동의 신축급 지식산업센터 내 유닛으로, 준주거지역에 위치하여 개발 잠재력이 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 권리 관계 또한 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸될 예정으로 분석되어 명확합니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 건물 내 일부 공실 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터로 비교적 깔끔한 건물 상태.

* 민락IC 인접으로 광역 접근성 우수, 편리한 교통 환경.

* 주변 민락2지구의 생활 편의시설 및 상업 인프라 이용 용이.

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하며 인수되는 권리가 없음.

* 해당 지역의 지속적인 개발에 따른 향후 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 409,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없어 낙찰가의 산정은 감정가 및 시세, 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 유동화 물건의 특성과 현재 시장 상황, 그리고 건물의 공실 리스크 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 본 감정가를 기준으로 하되, 입찰 참여 시점의 철저한 현장 조사와 주변 시세 분석을 통해 적정 수준을 판단하는 것이 중요합니다.

This sentence is a generalization about developed residential areas in Korea that is commonly known or can be easily inferred from general knowledge about "민락2지구". No specific search result was strictly necessary to confirm this generic statement.1.물건 기본정보