나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2159 [2] 경기도 포천시 군내면 하성북리 564 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이영감정 · 평가일 2025.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 포천시 군내면 하성북리 소재 ""포천시 공공산후조리원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
자연취락, 근린생활시설, 문화시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은
보통임.

형태 및 이용상태

기호 1은 사다리형의, 기호 3~5는 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하나, 기호 3
남측부분은 완만한 경사지이며, 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 3,4는 전(기호 4는
휴경지 상태)으로, 기호 5는 현황 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1은 동측으로 폭 약 25 미터의 대로에 접하며, 기호 3은 동측으로, 기호 4는 서측으로
폭 약 3 미터의 포장도로(기호 5 토지)에 접하며, 기호 5는 본건 자체가 폭 약 3미터의 포장
도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제1종일반주거지역, 주거개발진흥지구(포천 4지구), 지구단위계획구역,
대로3류(폭 25m~30m)(주간선)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역
(전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 3~5 : 도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역
(전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

제시목록 외의 물건

본건 기호 3 지상에 지적 및 건물개황도 및 별첨 사진용지와 같이 제시외 비닐하우스 1동
(기호 ㉢ : 폐가상태(벽체 및 지붕 없음)) 약 105㎡이 소재하고 있음.

공부와의 차이

본건 기호 5의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""도로""로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 조적조 평스라브지붕 단층 주택으로 (기호 2 : 건물사용승인일 : 2003.01.30)
외벽 : 치장벽돌 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감.

이용상태

주택(방3, 주방, 거실, 욕심겸화장실, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적
및 건물개황도 참조.

설비내역

급배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지분매각이고, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능
3. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)