나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20290 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 광려천 메트로자이 109동 4층 404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수 · 평가일 2026.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 소재하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물 내 4층 404호로 외 벽: 몰탈위 페인트마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 및 동측에 소재하는 도로를 통하여 단지 내로 차량 출입이 이루어짐.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2026-04-03)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2021-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2022 -02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2021 -08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타:-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2026타경20290 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 광려천 메트로자이 109동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

토지면적: 46.40㎡ (약 14.03평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리에 소재하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음. 차량 접근이 가능하며, 지역 내 교통상황은 보통 수준으로 평가됨. 북서측 및 동측 도로를 통해 단지 내 차량 출입이 이루어짐. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물 중 4층 404호이며, 아파트로 이용 중임. 내부 마감은 벽지 및 타일 마감 등으로 되어 있고, 위생 및 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있음. 토지는 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.

1.3. 권리분석

말소기준권리는 2014년 3월 24일 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권(채권액 234,000,000원)임.

본 경매로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정임.

채권 총액은 234,000,000원임.

등기부 요약상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없음. (지상권 개요만 있으나, 해당 권리 없음)

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원임.

1.4. 상권분석

최근 매매 거래 정보에 따르면, 동일 단지인 GS메트로자이의 유사 면적(84.99㎡) 매물이 2026년 7월 4일 205,000,000원에 거래되었음.

이는 본건 감정가 185,000,000원 대비 높은 수준임.

59. 99㎡ 면적의 매물은 2026년 7월 4일 148,000,000원, 2026년 7월 28일 180,000,000원에 거래되었음.

현재 시세는 감정가보다 상승한 것으로 판단됨.

1.5. 생활정보

아파트명: 광려천 메트로자이

주소: 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1

사용승인일: 2006년 9월 18일

단지 정보: 22개동, 총 1806세대

주차: 총 1025대 (지상 4대, 지하 43대, 지상 전기차 충전기 37대)

최고층: 20층

단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

관리사무소 연락처: 055-587-5807

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 미상임. 현재 거주자가 있을 수 있으며, 대항력 있는 임차인인지 여부 확인이 필요함. 보증금/차임이 미상이므로 이에 대한 주의가 요구됨.

토지이용계획: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등 다양한 규제를 받고 있음. 이는 향후 재건축이나 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있으나, 일반 아파트 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보임.

주변 환경: 제공된 정보 및 자체 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

1.7. 종합 의견

본건은 함안군 칠원읍에 위치한 광려천 메트로자이 아파트 4층 매물로, 최근 시세가 감정가를 상회하고 있어 투자 가치가 있는 물건임. 건물의 노후도가 2006년식으로 약 18년차임을 감안할 때, 리모델링이나 재건축 가능성 등을 고려해볼 수 있음. 다만, 미상인 임차인 현황은 인수 시 추가적인 비용이나 명도 관련 절차가 발생할 수 있는 리스크 요인이므로, 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 함.

1.8. 투자 포인트

* 최근 동일 면적 매물의 실거래가가 감정가 대비 높게 형성되어 있어 시세차익 기대 가능.

* 대규모 단지(1806세대) 내 위치하여 관리 및 편의시설 이용 용이.

* 주변 개발 계획 및 주거 환경 개선 가능성.

1.9. 예상 입찰가

제공된 최근 실거래가 (84.99㎡ 기준 205,000,000원)와 감정가 (185,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 190,000,000원에서 200,000,000원 사이로 예상됨.

미상 임차인에 대한 리스크를 감안하여, 보수적으로 접근한다면 195,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정하는 것을 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.