나이스옥션 법원경매 고양 2026타경2326 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 129 1층101호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.06.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '파주고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.

이용상태

일련번호 가~차 공히 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 세로변과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 고양지원 2026타경2326 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산리 129 1층101호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 115,000,000원

토지면적: 31.75㎡ (약 9.61평)

건물면적: 24.65㎡ (약 7.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 파주새마을금고

건축물대장상 정보:

사용승인일: 2021-03-18

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 4층

해당 호수: 1층 101호

등기부등본 요약:

말소기준권리: 근저당 (2021-06-01 접수, 10,000,000원, 파주새마을금고)

채권자: 파주새마을금고

채무총액(등기부상): 10,000,000원 (말소기준권리 기준)

경매 신청 채권액: 780,000,000원 (파주새마을금고)

1.2. 입지 및 주변 환경

위치: 경기도 파주시 문산읍 문산리 129번지, '파주고등학교' 서측 인근

주위 환경: 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

말소기준권리: 2021년 6월 1일 접수된 파주새마을금고 근저당입니다.

인수되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 경매 절차에 따라 모두 소멸될 예정이므로, 낙찰 시 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

임차인: 노

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-11-28

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권 및 생활 정보

상권 특성: 주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 지역 상권입니다.

이용 편의시설: 인근에 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

교육 시설: '파주고등학교'가 인근에 위치하며, '문산동중학교'와의 상대보호구역 설정 여부는 파주교육지원청을 통해 재확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종일반주거지역입니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

상대보호구역(문산동중학교)으로 지정되어 있어, 자세한 내용은 파주교육지원청에 확인이 필요합니다.

토지거래계약허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있으나, 경매 물건에 대한 적용 여부 및 범위를 별도 확인해야 합니다.

임대 미상: 본건의 임대 현황에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 문산읍에 소재한 도시형생활주택(원룸형)으로, 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 감정가는 115,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석상 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없으며, 임차인의 대항력 또한 없습니다. 주변 입지 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약허가구역 등의 제한사항이 존재하므로, 입찰 전 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계가 깨끗하여 명도 및 소유권 취득 과정이 비교적 안전합니다.

2021년 신축 건물로, 신축 프리미엄과 원룸형 주거 공간에 대한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

소형 주거 공간으로서의 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보는 본건과 건축 연도 및 주택 유형(다세대 주택)이 달라 직접적인 시세 비교에 한계가 있습니다. 본건은 2021년식 도시형생활주택-원룸형으로, 제공된 비교 대상 물건(1987년~2002년식 다세대 주택)보다 신축이며 면적은 작습니다. 감정가(115,000,000원) 대비 평당 감정가는 약 15,415,550원으로, 제공된 다세대 주택의 평당가(약 219만 원~462만 원)보다 상당히 높습니다. 이는 신축이라는 점과 도시형생활주택의 특성이 반영된 것으로 보입니다.

이러한 시세 정보의 차이를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

최저매각가격은 감정가의 70%인 80,500,000원입니다.

신축 프리미엄과 원룸형 임대 수요 등을 감안하더라도, 제공된 주변 다세대 주택 시세와 괴리가 크므로 감정가 전액보다는 다소 낮은 금액을 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

따라서, 약 90,000,000원에서 100,000,000원 사이 를 목표 입찰가 범위로 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰가는 주변 시세, 응찰자 수, 본건의 구체적인 임대 가치 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

주변 시설에 대한 외부 검색은 본 보고서의 작성 형식 제약으로 인해 수행되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.