나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경71137 [1] 경기도 동두천시 송내동 664-4 송내아이파크 107동 1층 104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2026.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지행역(1호선 경원선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평스라브, 경사스라브 지붕 23층 건물 내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2005-07-22) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방시설 및 승강기 설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접 도로 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 24m 내외의 포장도로와 남측으로 노폭 약 24m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경71137 (1)

소재지: 경기도 동두천시 송내동 664-4 송내아이파크 107동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 255,000,000원

토지면적: 60.29㎡ (약 18.24평)

토지지분: 60.2916㎡ (약 18.24평)

건물면적: 101.68㎡ (약 30.76평)

건물지분: 101.6795㎡ (약 30.76평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2005년 7월 22일

아파트명: 송내아이파크

동수: 7개동

세대수: 424세대

2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 송내초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 근거리에 1호선 경원선 지행역이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접지와 도로 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 형상으로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측 및 남측으로는 각각 노폭 약 24m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 한국주택금융공사의 근저당 (2025년 1월 24일 접수, 을8) 입니다.

등기부채권 총액: 258,804,764원 입니다.

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 물건명세서 상 확인되지 않습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되며, 임대 관계는 미상입니다.

* 주의 문구: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 보증금 및 월세 등 구체적인 계약 내용 파악이 필요하며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되나, 실제 현황 조사를 통해 실제 점유 관계 및 관련 계약 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거 보관소 등이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

주변 교통: 차량 접근 용이, 버스 정류장 인접, 지행역(1호선) 근거리 위치.

주변 학군: 송내초등학교가 서측 인근에 위치하고 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 1층 104호 입니다.

설비 현황: 기본적인 위생, 급배수, 난방 시설 및 승강기, 지하주차장 설비를 갖추고 있습니다.

주차: 총 158대 주차 가능하며, 이 중 지하 주차장에는 10대, 전기차 충전기 13대가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 파악되나, 실제 거주자 또는 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

온라인 검색 결과, 본건 주변에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 송내초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 대중교통 이용이 편리한 아파트입니다.

아파트 단지 내 및 주변으로 편의시설이 갖추어져 있어 생활 여건이 무난한 편입니다.

권리 분석상 인수되는 부담은 적으나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 사항은 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

동두천시의 지역 개발 계획 추진 가능성 및 이에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

신축 아파트 대비 상대적으로 경쟁력 있는 가격대로 진입하여 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 255,000,000원이며, 제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 유사 면적(101.6795㎡)의 매물이 2026년 6월에 245,000,000원에 거래되었습니다.

인수되는 채무 부담이 없고, 명도 및 수리비 등 부대 비용을 고려했을 때, 감정가와 최근 실거래가를 종합하여 보수적으로 접근하는 것이 중요합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 248,000,000원 수준을 제안합니다. 단, 실제 입찰 시에는 경쟁 상황 및 시장 변동성을 면밀히 검토하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.