나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1352 [3] 부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: BNK감정 · 평가일 2025.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건(기호1,2)은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""신명초등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""부산지방법원 서부지원"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트(평지붕)지붕 12층건물내 제1층 제103호로서
외벽:석재타일붙임, 강화유리 등
내벽:노출콘크리트 등
창호:철제샷시마감 등임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건물내 제1층 제106호, 108호로서
외벽:인조석 및 징크판넬, 강화유리마감 등
내벽:몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등
창호:철제샷시마감 등임.

이용상태

공히 근린생활시설로 이용중임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형토지로서 상업용건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측, 동측으로 중로 및 소로 등에 각각 접하고 있음.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 광대로 및 중로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류접합, 중로2류접합, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류접합, 중로2류접합, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임
2)기 타:본건은 현장조사시 전면부 외벽 및 창호 등이 제거된 상태인 바 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임
2)기 타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1352 (3)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호

용도: 근린상가

감정가: 980,000,000원

토지면적: 11.16㎡ (약 3.38평)

토지지분: 11.1558㎡ (약 3.37평)

건물면적: 54.72㎡ (약 16.55평)

건물지분: 54.72㎡ (약 16.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

주의사항: (제공된 상세 정보 없음)

특수물건정보: 중복병합사건, 유동화물건

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "신명초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, "부산지방법원 서부지원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: ] .

주변은 대단지 아파트와 관련 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다 [cite: ] .

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: ] .

본 건물은 부산광역시 강서구 명지국제1로 56-1 (명지동)에 위치하며, '플러스타워'라는 상가 건물입니다 .

인근에는 신명초등학교가 있으며, 부산지방법원 서부지원도 가까이에 있습니다 [cite: ] .

부산 강서구는 김해국제공항과 부산신항이 위치한 지역으로, 가덕신공항 이슈로 투자 수요가 증가하고 있으며, 에코델타시티, 명지국제신도시 2단계 등 개발 사업이 예정되어 있어 미래 가치가 기대되는 곳입니다 .

1.2. 권리분석

말소기준권리인 부산은행 근저당(2018-06-04, 748,000,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다 [cite: ] .

등기부등본상 을구(근저당) 및 갑구(가압류, 압류, 임의경매)의 권리들은 모두 말소 예정으로 기재되어 있습니다 [cite: ] .

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 인수되는 임차인은 없는 것으로 보입니다 [cite: ] .

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 "지상권개요"에 대한 정보만 있으나, 상세 내용은 명시되지 않았습니다 [cite: ] .

1.3. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변에 대단지 아파트와 관련 상업 시설이 다수 소재하고 있습니다 [cite: ] .

명지국제신도시와 명지오션시티는 집합상가 공실률이 부산 평균을 상회하는 등 상권 침체 우려가 제기되고 있으며, 상가 공급 과잉 및 경기 침체가 원인으로 분석됩니다 .

다만, 본건이 위치한 플러스타워는 12층 건물에 95개 호실이 있으며, 1층은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 활용되고 있어, 다양한 업종의 상가들이 입점할 수 있는 환경입니다 .

주변 지역은 명지국제신도시, 명지오션시티, 에코델타시티 등 신도시 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다 .

1.4. 생활정보

본건 인근에 신명초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다 [cite: ] .

부산지방법원 서부지원도 가까운 거리에 있어 관련 행정 서비스를 이용하기 편리합니다 [cite: ] .

주변이 대단지 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 및 생활 인프라가 갖추어져 있습니다 [cite: ] .

1.5. 잠재적 리스크

본건은 중복병합사건 및 유동화물건으로 경매 절차가 다소 복잡할 수 있습니다 [cite: ] .

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 전면부 외벽 및 창호 등이 제거된 상태인 것으로 확인되었습니다. 이는 물건의 상태와 관련된 중요한 사항이므로, 응찰 시 반드시 현장 재확인이 필요합니다 [cite: ] .

신도시에 상가 공실률이 높다는 점은 상권의 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다 .

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동에 위치한 근린상가로, 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 대단지 아파트 단지와 법원, 초등학교 등이 인접해 있어 잠재적 고객층 확보가 가능합니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 예정이며, 인수할 임차 보증금도 없어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

그러나 최근 뉴스 보도에 따르면 명지 신도시 지역의 상가 공실률이 높다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다 . 또한, 현장 조사 시 외벽 및 창호가 제거된 상태였다는 점은 물건의 현 상태를 반드시 확인해야 하는 중요한 리스크 요인입니다. 중복병합사건 및 유동화물건이라는 특성도 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 주요 공공시설(부산지방법원 서부지원) 및 교육시설(신명초등학교) 인접

* 대단지 아파트 배후 수요 풍부

* 발전 가능성이 있는 신도시 지역 (에코델타시티, 명지국제신도시 2단계 개발 예정)

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담 적음

* 건물 자체의 활용도 (근린생활시설)

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 980,000,000원입니다. 인수할 임차 보증금이 없는 점을 감안하여, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 상태, 주변 시세, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 별도의 시세 조사 및 현장 방문 후 신중하게 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.