나이스옥션 법원경매 창원 2025타경614 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무진감정 · 평가일 2025.08.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재‘장방마을 내’및 창원시 의창구 북면 외산리 소재‘내산마을’북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

기호 1)~4)은 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통의 이용상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1),2) : 대체로 좁은 세장형의 평지로서 현황 '농경지 및 일부 도로'입니다.
기호 3) : 대체로 사다리형의 평지로서 현황 '농경지 및 일부 도로'입니다.
기호 4) : 대체로 완경사 지대의 부정형 토지로서 현황 '과수원 및 일부 농로'입니다.

인접 도로상태

기호 1),2): 본건 남동측으로 노폭 3m 내외의 도로가 소재하며, 현황 일부가 관습상의 도로입니다.
기호 3): 본건 동측으로 노폭 2m 내외의 비포장도로가 소재하며, 현황 일부가 관습상의 도로입니다.
기호 4): 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 포장농로가 소재하며, 현황 일부가 농로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

▶기호 1~3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2020-07-24)(11_한림장방1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림장방1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림장방1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(200m제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
▶기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역200m제한조례참조)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

기호 2) 토지지상 일부에 제시외수목 기호 a)(감나무 등 약 3주)가 소재합니다.
기호 4) 토지지상에 제시외수목 기호 b)(감나무 약 150주)가 소재합니다.

공부와의 차이

기호 4)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원'으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 :
① 기호1) ~ 기호4) 토지의 일부는 현황‘도로’로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.
② 기호4) 토지는 계절적 영향으로 인하여 잡목 및 수풀이 우거진 부분에는 현장조사에서 확인되지 않은 지장물 및 분묘 소재의 가능성이 있으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
③ 기호1) ~ 기호4) 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계확정 및 제시외물건의 수량 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

물건 비고

- 제시 외 수목 (4-1) 매각에 포함
-농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음 (소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명)
-토지의 일부는 현황‘도로’로 이용 중.