나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32284 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 1019 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현감정 · 평가일 2026.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)(2)토지는 대구광역시 달성군 현풍면 대리 소재 '범안골마을' 북서측 인근에 위 치하는 부동산으로서 부근은 도시 외곽지내의 근교 농촌지대로서 간헐적 상가지대와 일반 주 택지대 및 공장지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1)(2)토지까지 일반차량 등 접근 어려우나 도시외곽 근교 농촌지대에 위치하여 대 중교통 여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)(2)토지는 공히 부정형의 토지로서 남향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성 되어 있으며, 기호(1)토지는 '미경작 농경지', 기호(2)토지는 '미경작농경지' 및 일부 '분묘 지'로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)(2)토지는 공히 남서측으로 약 2미터 가량의 포장 농로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2)토지: 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1)토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '미경작농경지', 기호(2)토지는 공부상 지목 이 '전'이나 현황은 '미경작농경지' 및 일부 '분묘지'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환). 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지가 있음. 잡목 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경32284 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 1019

토지용도: 전

토지면적: 1163.64㎡ (약 352평)

감정가: 311,952,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

본건 토지는 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 소재 '범안골마을' 북서측 인근에 위치합니다.

부근은 도시 외곽의 근교 농촌지대로, 간헐적인 상가지대, 일반 택지대, 공장지대 및 임야지대 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

일반 차량 접근이 다소 어려울 수 있으나, 도시 외곽 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통을 포함한 제반 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

인접 도로상태는 남서측으로 약 2미터 가량의 포장 농로에 접하고 있습니다.

기호(1)(2) 토지 모두 부정형의 토지로서 남향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '미경작 농경지' 및 일부 '분묘지'로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

본건 토지는 토지매각 대상이며, 등기부등본상 을구의 근저당권 및 지상권 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

등기부채권 총액은 264,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임차인은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건 토지가 위치한 대리 지역은 근교 농촌지대로서, 주변에 상업 시설이 일부 산재해 있습니다.

현풍읍 전체적으로는 생활 편의 시설 및 문화 시설(테니스장, 테마공원, 스파밸리 등)이 분포하고 있으나, 본건 토지 자체의 직접적인 상권 영향력은 제한적입니다.

주요 이용 현황이 '미경작 농경지' 및 '분묘지'인 점을 고려할 때, 상업적 가치보다는 농지 또는 개발 가능성을 중심으로 평가될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

인근 현풍읍 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

차량 이동 시 달성군 내 및 대구광역시 주요 지역으로의 접근이 가능합니다.

주변에 스포츠 시설 및 관광 명소(현풍 500년 느티나무 테마공원, 스파밸리 등)가 있어 여가 활동이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필요:

본건 토지의 지목은 '전'으로, 이를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다.

매각결정기일까지 제출하지 못할 경우, 특별한 사유가 없는 한 매수보증금이 반환되지 않습니다.

농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 작성하여 관할 시·구·읍·면에 신청해야 하며, 발급까지 일정 기간(보통 7~14일)이 소요될 수 있습니다.

분묘기지권 성립 여지:

토지 현황에 '분묘지' 이용이 일부 확인되며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

분묘기지권이 성립될 경우, 토지 소유권 행사 및 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

토지 이용 현황 및 잡목:

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '미경작 농경지' 및 일부 '분묘지'로 이용 중입니다.

'잡목 포함'으로 기재되어 있어, 토지 정비 및 개발 시 별도의 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 위치한 농림지 토지로, 토지 자체는 넓은 면적을 확보하고 있습니다.

권리상 문제는 복잡하지 않으나, 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권의 성립 가능성이 있어 철저한 사전 조사와 검토가 필요합니다.

현재 '미경작 농경지' 상태로 잡목 등이 있어, 취득 후 토지 활용을 위해서는 추가적인 비용과 노력이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

농림지로서의 잠재력: 적법한 절차를 거쳐 농지 취득 자격을 확보한다면 농업용으로 활용 가능합니다.

개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 용도 변경 및 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

권리상 부담 경감: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되므로, 명확한 권리 관계 하에 취득 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 311,952,000원입니다.

최종 입찰가는 경매 시장 상황, 입찰자의 자금 계획, 농지취득자격증명 발급 가능성, 분묘기지권 성립 여부에 대한 판단 및 인수 시 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려하지 않습니다.

본 보고서에서는 특정 입찰가를 제시하지 않으며, 상기 감정가 및 물건 분석 내용을 바탕으로 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.