나이스옥션 법원경매 대구 2024타경111732 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1257-1 지산영남맨션 105동 2층207호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2024.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "대구도시철도 3호선(지산역)" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물 중 2층 207호로서,
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감
내 벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감
바 닥 : 바닥마감재, 타일붙임 등 마감
창 호 : 샷시창호 등 마감

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "아파트부지"임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 30미터 내외, 동측으로 폭 약 25미터 내외, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경111732 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1257-1 지산영남맨션 105동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 294,000,000원

토지면적: 39.62㎡ (약 11.98평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 1991년 7월 20일

1.2. 아파트 단지 상세정보

아파트명: 지산영남맨션

주소: 대구광역시 수성구 지산동 1257-1

총 동수: 6동

총 세대수: 446세대

건축물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

최고층: 15층

세대별 전용면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

기타 전용면적/분양면적: 본건 물건의 정확한 분양면적은 명시되지 않았으나, 최근 거래 사례에서 114.05㎡ 및 168.72㎡의 면적 거래가 확인되었습니다.

총 주차대수: 260대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 대구도시철도 3호선 지산역 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 진출입이 원활하며, 대중교통 이용이 편리하고 간선도로 접근성이 양호한 편입니다. 단지 북측 약 30미터, 동측 약 25미터, 남측 약 15미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m), 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m) 접합

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(무지개유치원, 용지초등학교, 지산중학교, 지산초등학교)

* 택지개발지구

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2016년 5월 20일 우리은행 근저당권 (188,800,000원)

* 본건과 관련된 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 410,800,000원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의사항: 인수해야 할 임차 보증금은 없으나, 실제 점유 및 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 거주자가 있을 경우 명도 절차에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 현장 확인 및 권리 분석 시 세심한 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 없음. (지상권 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 인근에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철 3호선 지산역을 중심으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

4.2. 주변 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 단지 또는 인근에 심각한 혐오시설이 존재하는 것으로 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

용지초등학교, 지산초등학교, 지산중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 교통 및 편의시설

대구도시철도 3호선 지산역을 이용할 수 있으며, 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 부대시설을 갖추고 있습니다.

5.3. 주거환경

철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 2층에 위치하며, 도시가스 개별 난방, 위생 및 급·배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임대관계

인수할 보증금은 없으나, 실제 거주자나 임차인의 존재 여부가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 건축 연식

1991년에 건축되어 30년이 경과한 아파트로, 향후 시설 유지보수 및 리모델링 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구 수성구 지산동에 위치한 아파트로, 지하철역 및 생활 편의시설이 인접하여 입지 조건이 양호합니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 인수해야 할 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 수성구라는 우수한 입지 조건

* 지산역 역세권 아파트

* 주변 개발 가능성 및 신축 아파트 대비 낮은 가격 메리트

* 권리관계 명확성 (매각 후 소멸되는 권리 다수)

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(84.9㎡)의 아파트가 2026년 5월 305,000,000원에 거래되었습니다. 감정가는 294,000,000원으로, 시장가 대비 약간 낮은 수준입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 위험성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

현 시세 및 감정가, 그리고 잠재적 리스크를 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 300,000,000원으로 산정해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.