나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9039 [2] 대구광역시 북구 산격동 793-97 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 영천시 문외동 소재 “시청오거리” 북동측 인근(기호 1)), 대구광역시 북구 산격동 소재 “대산초등학교” 남동측 인근(기호 2))에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호 1, 2) 대상물건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1) 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지임.

기호 2) 정방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지임.

인접 도로상태

기호 1) 남측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 각각 접함.

기호 2) 동측으로 폭 약 25m, 남측으로 폭 약 5m 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

대상물건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 현황 “대”임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 ~ 지상 6층건으로서,
-외벽: 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내벽: 본타일, 자기질타일 등 마감,
-바닥: 아스타일, 자기질타일 등 마감,
-창호: 샷시창호 및 페어그라스창임.

나) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하 1층 ~ 지상 5층건으로서,
-외벽: 화강석치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내벽: 내부인테리어, 벽지 등 마감,
-바닥: 자기질타일, 데코타일, 장판지 등 마감,
-창호: 알미늄샷시창 및 페어그라스창임.

이용상태

가) 지하 1층 ~ 지상 6층: 근린생활시설

나) 지하 1층 ~ 지상 5층: 근린생활시설임.

설비내역

가) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비(16대) 되어있음.

나) 위생 및 급배수설비, 천정형 냉·난방설비, 3층 부분 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기 타: 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 중구 계산동2가 소재 “현대백화점” 서측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 업무 및 금융시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건 단지까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도
2호선(반월당역)이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.

건물의 구조

다) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 ~ 지상 28층건 중
9층 904호 단위세대로서,
-외벽: 복합판넬 및 화강석붙임 등 마감,
-내벽: 벽지, 타일 등 마감,
-바닥: 대리석, 강마루 등 마감,
-창호: 샷시창호임.

이용상태

다) 아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복 10차선, 동측으로 왕복 2차선, 서측 및 북측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(도시관리과의:661-2814)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>,가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
목록 3. 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 대임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9039 (2)

소재지: 대구광역시 북구 산격동 793-97

용도: 근린시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설(교회))

감정가: 1,357,641,150원

토지면적: 287.00㎡ (약 86.82평)

건물면적: 894.40㎡ (약 270.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유케이제십일차유동화전문유한회사

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 대임.

2. 입지조건

주위환경

대상 물건은 대구광역시 북구 산격동 소재 “대산초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 및 건물

토지는 정방형으로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지입니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 ~ 지상 6층 (일부 5층)의 집합건축물로, 근린생활시설(교회)로 이용 중입니다.

도로

대상 토지는 동측으로 폭 약 25m, 남측으로 폭 약 5m 정도의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하)에 해당합니다.

대로3류(폭 25m~30m)에 접하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리

2020년 07월 30일 접수된 국민은행 근저당권 (을8)입니다.

주요 권리 내역

소유권 이전 (갑1 ~ 갑6)

국민은행 근저당권 (을8, 을9) - 말소

주식회사한국오.지.케이. 가압류 (갑7) - 말소

신용보증기금 가압류 (갑8) - 말소

북대구세무서장 압류 (갑10) - 말소

경주세무서장 압류 (갑11) - 말소

국민은행 가압류 (갑13) - 말소

유케이제십일차유동화전문유한회사 임의경매 (갑14) - 말소 (본건 경매)

인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위의 권리가 없어, 경매로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (합계 0원).

다만, 임대관계는 미상으로 표기되어 있어, 실제 점유자가 있는 경우 보증금 및 차임이 미상인 임차인에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

주변 환경

주거지역 내에 위치하여 근린생활시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 대산초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 또는 학원 등도 고려해볼 수 있습니다.

건축물 정보

건축물대장상 제2종근린생활시설(교회)로 등재되어 있으며, 총면적 894.40㎡ (약 270.57평) 규모의 건물입니다.

용도지역

제2종일반주거지역으로, 12층 이하 건축이 가능합니다. 대로변에 접하고 있어 향후 건물 활용이나 재건축 시 이점이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

교육시설

대산초등학교가 인근에 위치합니다.

교통

시내버스 승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

편의시설

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 좋을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건

경매 절차 진행에 있어 일반적인 경우보다 복잡한 상황이 발생할 수 있으므로, 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

제시외 건물

본건 매각에는 제시외 건물도 포함됩니다. 현장 방문을 통해 제시외 건물의 현황 및 철거 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

토지 지목과 현황 불일치

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'이므로, 토지 이용 및 건축 관련 규제사항을 재확인할 필요가 있습니다.

임차인 정보 미상

임대관계가 미상으로, 보증금 또는 차임이 확인되지 않은 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 이 점에 유의해야 합니다.

주변 환경

인근에 학교가 위치하고 있어 교육 환경 보호 구역에 해당됩니다. 또한, 북구 일대에 산업단지 및 공장들이 분포하고 있으나, 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 산격동의 제2종일반주거지역 내 위치한 근린생활시설(교회) 건물로, 대로변에 접해 있어 접근성 및 가시성이 양호한 편입니다.

주변으로 학교, 주거단지가 형성되어 있어 지역사회 내에서의 활용 가능성이 있습니다.

권리관계는 말소기준권리 하로 모든 권리가 소멸될 것으로 보이나, 임차인 정보 미상이 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

토지 지목과 현황 불일치, 제시외 건물 포함 등은 추가적인 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 할 사항입니다.

중복사건 및 유동화물건이라는 특성상 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 입지

대규모 주거단지 및 학교 인근에 위치하여 근린생활시설로서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

토지 가치

대로변에 접한 상업용 건부지로서, 토지 자체의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

건물 활용

현황 교회 외 다른 용도로의 전환 가능성을 검토하여 수익성 증대를 꾀할 수 있습니다. (예: 연면적이 넓어 다가구 주택, 오피스텔 등 일부 전환 가능성)

개발 가능성

제2종일반주거지역 내 건물로, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,357,641,150원입니다.

인수되는 임차인의 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액은 고려하지 않습니다.

최종 입찰가는 시세 조사, 주변 유사 물건 거래 현황, 명도 비용, 경매 시장 동향, 건물 상태, 제시외 건물 및 지목 관련 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.