나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9518 [2] 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 47-5 진량시장 102동 2층2호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른감정 · 평가일 2025.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 '봉황초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독주택, 노선상가, 중.소규모의 공장, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있 음.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

기호 (1, 2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물 중 2층 1호, 2호 각 단위상가로서, -외 벽 : 외장타일 등 마감, -내 벽 : 벽지 등 마감, -바 닥 : 데코타일 등 마감, -창 호 : 새시창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 10m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(진76)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(공동주택(아파트)800m),경산시고시제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500m),경산시고시제2024-174호), 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800m),경산시고시제2024-174호)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 일부의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구 조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인 근관계인의 탐문 등에 의거 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으 며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 1)은 공부상 1개호이나, 내부를 구획하여 2개의 근린생활시설로 이용중 이며, 일반건축물대장 도면상 베란다부분을 확장하여 일체로 이용하고 있으니, 경 매 진행 시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9518 (2)

소재지: 경상북도 경산시 봉황길 10 (진량읍 봉회리) 102동 2층 2호

용도: 제1종근린생활시설

감정가: 129,000,000원

토지면적: 49.83㎡ (약 15.07평)

건물면적: 51.29㎡ (약 15.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임고농업협동조합

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 '봉황초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 노선상가, 중.소규모의 공장, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물 중 2층 1호, 2호 각 단위상가로서, 외벽은 외장타일, 내벽은 벽지, 바닥은 데코타일, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 공동 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 10m 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(진76)(접합), 가축사육제한구역(공동주택 800m, 다중이용시설 500m, 주거밀집 800m)입니다.

1.2. 권리분석

등기부상 권리 현황:

* 말소기준권리: 임고농업협동조합 근저당 (을7, 1998-03-05, 180,000,000원)

* 총 채권액: 401,248,371원 (근저당 2건, 가압류 3건, 압류 1건, 임의경매 1건)

* 특이사항: 말소기준권리인 을7 근저당보다 후순위의 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 제공된 등기부 요약상 인수되는 별도의 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 송

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자/사업일자: 2025-11-05

* 확정일자: 2025-11-18

* 배당신고일자: 2025-11-24

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원 (임차인의 대항력이 없어 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.)

1.3. 상권분석

업종: 제1종근린생활시설로서, 지역 주민을 대상으로 한 소매점, 서비스업 등이 적합합니다.

주변 환경: 아파트단지, 주택가, 학교, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 배후 수요는 다양하게 분포되어 있습니다.

상가 위치: 2층에 위치하며, 공부상 1개 호실이나 내부가 2개로 구획되어 사용 중이며, 일반건축물대장 도면상 베란다부분을 확장하여 일체로 이용하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 봉황초등학교가 인근에 위치합니다.

교통: 버스승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 중소규모 공장이 혼재된 지역 특성상 일부 소음이나 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 이용 현황: 공부상 1개 호실이나 내부가 2개로 구획되어 사용 중이며, 발코니 확장 등 실제 이용 상태가 건축물대장과 다를 수 있습니다. 이는 추후 원상복구 명령이나 관련 문제 발생 가능성이 있습니다.

정보 확인 제약: 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조 및 수리 여부를 정확히 확인하지 못하고 평가되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

미래 시점 데이터: 제공된 임차인 정보 및 일부 권리사항의 날짜가 현재 시점(2026년 7월)보다 미래 시점으로 기재되어 있어, 실제 경매 진행 시점의 권리관계를 재확인할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 근린상가로, 다양한 주거 및 산업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변에 학교가 있어 안정적인 유동인구를 기대할 수 있습니다. 권리상 문제는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 임차보증금도 없습니다. 다만, 내부 이용 현황과 실제 상태 확인에 제약이 있었던 점, 그리고 일부 미래 시점의 데이터는 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

혼합된 지역 특성: 주거, 상업, 소규모 공장이 혼재된 지역으로 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

안정적인 임대 수요: 아파트단지 및 주택가 배후 수요가 존재합니다.

권리상 안전성: 인수 부담이 되는 권리 및 임차 보증금이 없는 것으로 분석됩니다.

개발 잠재력: 경산시 진량읍 지역의 개발 계획 및 미래 가치를 고려한 투자 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가(129,000,000원)를 기준으로 향후 시장 상황, 경쟁 물건, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 낙찰가율은 일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 형성되나, 본 건의 경우 지역 특성 및 물건 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.