나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5354 [3] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 6층603-1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진감정 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""경북도서관"" 북측 인근에 위치하는 ""골드온천타워""제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호 구분상가로서, 부근일대는 아파트단지, 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

(가)∼(라) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 중 제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호
- 외 벽 : 화강석 등 마감,
- 내 벽 : 콘크리트 등 마감,
- 바 닥 : 콘크리트 등 마감,
- 창 호 : 강화유리 및 샷시창호임.

이용상태

제1종 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동 제반 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등
구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 근린생활시설부지로
이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트
포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m∼30m)(대로3-3(예))(접함),
가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계선 1km 이내)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},도청이전신도시 개발예정지구{도청
이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법}, 온천공보호구역(2017-04-10)
{온천법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 상주지원 2025타경5354 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 6층 603-1호

건물 전체 호수: 6층 602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호 (총 4개 호수)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 건물 중 제6층

용도: 제1종 근린생활시설

1.3. 감정가 및 기타 조건

감정가: 218,000,000원

토지면적: 6.01㎡ (약 1.82평)

토지 지분: 6.01㎡ (약 1.82평)

건물면적: 69.72㎡ (약 21.09평)

건물 지분: 69.72㎡ (약 21.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "경북도서관" 북측 인근에 위치하며, "골드온천타워" 6층에 소재합니다.

부근 일대는 아파트단지 및 상가 등이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남측으로 폭 약 50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

대로3류(폭 25m∼30m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 도청이전신도시 개발예정지구, 온천공보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

말소기준권리는 2020년 2월 7일 접수된 안동농업협동조합의 근저당권(600,000,000원)입니다.

이후 설정된 근저당권(박근홍, 박상복) 및 임의경매, 압류 등은 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 708,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황 및 분석

임차인: 삼성 주식회사

보증금: 10,000,000원

차임: 700,000원

대항력: 없음

주의사항: 임차인의 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 정보는 누락되었으나, 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

지상권 또한 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 상권 현황

본건이 위치한 예천군 호명읍 산합리는 경북도청 이전 신도시 개발 지역으로, 지속적인 인구 유입 및 상권 성장이 기대되는 곳입니다.

주변에 아파트 단지 및 상가 건물이 밀집하여 배후 수요가 확보되어 있습니다.

4.2. 본건 용도 및 잠재적 활용

본건은 제1종 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 집합건물로서 여러 개의 호수로 구성되어 있습니다.

소규모 상점, 사무실, 서비스업 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 공공시설

인근에 경북도서관이 위치하며, 아파트 단지 및 상업시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

정확한 편의시설 및 공공시설 현황은 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

5.2. 개발 현황

본건이 속한 지역은 도청 이전 신도시 개발 예정 지구로, 향후 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

현재 등기부상 권리들은 대부분 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

다만, 임차인의 대항력이 없다고 분석되나, 명도 진행 시 관련 법적 절차 및 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 시장 및 운영 관련 리스크

신축 도시 개발 지역의 특성상 상권이 아직 성숙되지 않았거나, 경쟁이 심화될 가능성이 있습니다.

건물 전체의 공실률 및 임대 시장 변동성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 지역 주민 의견 청취를 통해 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경북도청 이전 신도시 개발의 중심 지역에 위치한 상가 건물로, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다.

교통 및 입지 조건이 양호하며, 현재 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

다만, 신도시 상권의 초기 형성 단계일 수 있다는 점과 임차인 명도 절차를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 경북도청 이전 신도시 개발 지역의 중심 입지

* 양호한 교통 접근성과 생활 편의 시설 인접

* 매각으로 소멸되지 않는 권리 없어 권리 분석 용이

* 제1종 근린생활시설로서 다양한 업종 활용 가능성

* 신규 도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 218,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

주변 시세, 시장 상황, 본건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

이는 투자자 본인의 책임 하에 결정되어야 하며, 제시된 감정가는 참고용입니다.

현재로서는 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 권장하며, 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.