나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5354 [4] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 6층603-2호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진감정 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""경북도서관"" 북측 인근에 위치하는 ""골드온천타워""제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호 구분상가로서, 부근일대는 아파트단지, 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

(가)∼(라) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 중 제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호
- 외 벽 : 화강석 등 마감,
- 내 벽 : 콘크리트 등 마감,
- 바 닥 : 콘크리트 등 마감,
- 창 호 : 강화유리 및 샷시창호임.

이용상태

제1종 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동 제반 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등
구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 근린생활시설부지로
이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트
포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m∼30m)(대로3-3(예))(접함),
가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계선 1km 이내)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},도청이전신도시 개발예정지구{도청
이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법}, 온천공보호구역(2017-04-10)
{온천법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 상주지원 2025타경5354 (4) 사건으로 경매에 나왔습니다.

소재지는 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404번지 골드온천타워 6층 603-2호이며, 용도는 근린상가입니다.

감정평가액은 197,000,000원입니다.

토지 면적은 5.42㎡ (약 1.64평)이며, 이에 대한 지분도 5.42㎡ (약 1.64평)입니다.

건물 면적은 62.89㎡ (약 19.03평)이며, 건물 지분은 62.8902㎡ (약 19.03평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 안OOOOOOO입니다.

건축물 정보는 다음과 같습니다.

총 층수는 10층(지상)이며, 본건이 위치한 층은 6층입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 슬라브지붕이며, 주요 용도는 제1종 근린생활시설입니다.

건축물대장 상 사용 승인일은 2017년 12월 26일입니다.

건물의 전체 연면적은 약 18,350.93㎡이며, 대지 면적은 약 1,899.1㎡입니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404번지에 위치한 골드온천타워 6층 603-2호입니다.

주위 환경으로는 "경북도서관" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지와 상가들이 형성되어 있습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로 상황은 남측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지 형상은 사다리형으로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현재 근린생활시설 용지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2020년 2월 7일에 접수된 안동농업협동조합의 근저당 (을1)입니다.

등기부등본상 권리 현황은 다음과 같습니다.

갑1: 강성구 소유권 이전 (2020-02-07, 매매)

을1: 안동농업협동조합 근저당 (2020-02-07, 600,000,000원, 말소기준권리)

을2: 박근홍 근저당 (2022-01-27, 60,000,000원, 말소)

을3: 박상복 근저당 (2022-05-02, 48,000,000원, 말소)

갑2: 안동농업협동조합 임의경매 (2025-06-19, 말소)

갑3: 예천군 압류 (2026-01-30, 말소)

등기부채권 총액은 708,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 지상권에 관한 사항도 없습니다.

임차인 현황에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원이며 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 상가가 밀집한 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 경북도서관과 인접해 있어 유동인구 유입 효과를 누릴 수 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로변에 접해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 도청이전신도시 개발 예정지구 내에 포함되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성이 높습니다.

제1종 근린생활시설로 지정되어 있어, 일상생활과 관련된 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

5. 생활정보

주변에는 경북도서관이 있어 문화생활을 즐기기 편리합니다. 또한, 아파트 단지와 상가들이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 면에서는 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리하여 직장인 및 방문객의 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대차 관계가 미상이라는 사실입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 거주 중이라면 보증금 및 차임은 얼마인지 파악되지 않았습니다. 따라서 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 소요 기간이 길어질 수 있습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요 문구)

등기부상 채권 총액이 감정가 대비 높은 편이므로, 낙찰 후 권리 관계 파악 및 명도 절차 진행 시 신중한 접근이 요구됩니다.

건물은 2017년에 사용 승인되어 비교적 신축이지만, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경북도서관 인근의 우수한 입지에 위치한 근린상가로, 풍부한 배후 수요와 좋은 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 도청이전신도시 개발과 맞물려 장기적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 그러나 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 높은 채권 총액은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 경북도서관 인근, 아파트 단지 및 상가 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.

* 개발 잠재력: 도청이전신도시 개발 예정지구 내에 포함되어 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 기대.

* 교통 및 접근성: 대로변에 위치하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 접근성 또한 우수.

* 다목적 활용 가능성: 제1종 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하여 활용도가 높음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 197,000,000원을 기준으로 하되, 신중한 접근이 필요합니다.

입찰가 산정 시 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

* 임대차 관계 미상으로 인한 명도 비용 및 예상 소요 기간

* 향후 도청 이전 신도시 발전 추이 및 주변 상권 변화 예측

* 경쟁 입찰 현황 및 실제 시장 가격 조사

인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 상기 리스크 요소를 면밀히 분석하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.