나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5354 [2] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 6층602-2호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진감정 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""경북도서관"" 북측 인근에 위치하는 ""골드온천타워""제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호 구분상가로서, 부근일대는 아파트단지, 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

(가)∼(라) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 중 제6층 제602-1호, 602-2호, 603-1호, 603-2호
- 외 벽 : 화강석 등 마감,
- 내 벽 : 콘크리트 등 마감,
- 바 닥 : 콘크리트 등 마감,
- 창 호 : 강화유리 및 샷시창호임.

이용상태

제1종 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동 제반 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등
구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 근린생활시설부지로
이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트
포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m∼30m)(대로3-3(예))(접함),
가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계선 1km 이내)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},도청이전신도시 개발예정지구{도청
이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법}, 온천공보호구역(2017-04-10)
{온천법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 물건 요약

본 보고서는 상주지원 2025타경5354 (2) 사건번호로 진행되는 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 6층602-2호 부동산 임의경매 물건에 대한 정보입니다. 감정가는 220,000,000원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

* 소재지 정보

주소: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404, 골드온천타워 6층602-2호

신주소: 경상북도 예천군 새움3로 6 (호명읍 산합리)

* 건물 정보

건물명: 골드온천타워

구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 건물 중 제6층

건물 면적: 70.28㎡ (약 21.26평)

건물 용도: 제1종 근린생활시설

총 층수: 10층

총 호실 수: 72호실

사용승인일: 2017년 12월 26일

* 토지 정보

토지 면적: 5.93㎡ (약 1.79평)

토지 지분: 5.93㎡ (약 1.79평)

토지 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로, 현황 근린생활시설부지로 이용 중입니다.

* 경매 정보

사건번호: 상주지원 2025타경5354 (2)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOO (안동농업협동조합)

감정가: 220,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 주변 환경

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "경북도서관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 아파트 단지 및 상가 등으로 형성되어 있어 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역입니다.

* 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m∼30m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 도청이전신도시 개발예정지구, 온천공보호구역으로도 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황

본건물의 말소기준 권리는 2020년 02월 07일 접수된 안동농업협동조합의 근저당 (채권액 600,000,000원)입니다. 이 외에 박상복의 근저당, 안동농업협동조합의 임의경매, 예천군의 압류 등이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정 권리입니다. 등기부 채권 총액은 648,000,000원입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다.

임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 명도 시점에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 업종 및 주변 상권

본 물건은 제1종 근린생활시설로 이용 중입니다. 경북도청 이전 신도시 개발과 함께 형성된 상권으로, 주변에 아파트 단지 및 상가들이 밀집되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설

본 물건이 위치한 호명읍 산합리는 경북도청 이전 신도시 내에 있어, 신도시 개발에 따른 행정, 상업, 문화 시설 확충이 기대되는 지역입니다. 다만, 현재 시점에서 도보 접근 가능한 구체적인 대형 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

* 주변 혐오시설

조사 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 명도 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 협상 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 재산권 관련 리스크

건물의 총 층수 및 호실 수에 비해 개별 토지 지분이 작아(5.93㎡), 향후 건물 관리 및 재건축 등과 관련된 의사결정 과정에서 다른 구분소유자들과의 의견 조율이 필요할 수 있습니다.

* 법규 및 규제

토지이용계획 상 온천공보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건물 신축, 증축 등에 관한 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도청 이전 신도시 개발과 함께 성장하고 있는 지역에 위치한 상가 건물입니다. 신축 건물(2017년 사용승인)로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 말소기준 권리를 중심으로 권리 관계가 명확하여 인수 부담은 적으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 과정에서의 잠재적 위험은 존재합니다. 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 성장 잠재력

경북도청 이전 신도시의 지속적인 발전과 함께 지역 가치가 상승할 가능성이 높습니다.

* 권리 관계의 명확성

본건의 말소기준 권리인 근저당권보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 물건을 인수할 수 있습니다.

* 신축 건물

2017년 사용승인된 건물로, 내부 시설 및 건물 상태가 비교적 최신일 것으로 기대됩니다.

* 입지 조건

대로변에 접해 있고 교통 접근성이 양호하며, 주변 상권 및 주거 단지와 인접하여 영업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 임대 관계가 미상이나 인수 보증금이 없는 것으로 파악되었으므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 비용은 고려되지 않습니다.

감정가: 220,000,000원

현재 제시된 정보만으로는 정확한 시장 가격 분석 및 주변 시세 비교가 어렵습니다. 따라서, 예상 입찰가는 본 물건의 실제 현장 조사, 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 지역 상권 분석 등을 통해 보수적으로 산정하는 것이 중요합니다.

추가적인 현장 조사와 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산출하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.