나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11384 [2] 경상북도 구미시 봉곡동 22 현진에버빌 제106동 제12층 제1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성문감정 · 평가일 2025.09.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미역" 북측 인근에 위치하며 주위는 도심의 기존상 가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

1)삼각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "도로"로 이용중입니다. 3)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "상업용 건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태

1)본건이 도로이며 3)남측으로 1)번 토지를 경유하여 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1)일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의)), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 3)일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

4-나)철근콘크리트조 및 기타강구조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트, 샌드위치판넬 등 마감 내 벽 : 목재인테리어, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 디럭스타일, 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

지 층 : 보일러실 1 층 : 근린생활시설(호남무침회) 2 층 : 근린생활시설(공실) 3 층 : 숙박시설입니다.

설비내역

위생, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄷ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 택지 개발로 조성된 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가 등이 혼재하여 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 노선변에 위치하는 등 아파트로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물중 제12층 제1201호 단위세대로서 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 남향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 아파 트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측으로 왕복6차선, 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축 종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호

김천지원 2025타경11384 (2)

소재지

경상북도 구미시 봉곡동 22 현진에버빌 제106동 제12층 제1201호

용도

아파트

감정가

417,000,000원

면적

토지면적: 101.80㎡ (약 30.80평)

토지지분: 101.7981㎡ (약 30.80평)

건물면적: 160.00㎡ (약 48.40평)

건물지분: 160.0012㎡ (약 48.40평)

매각대상

토지/건물일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

동구미농업협동조합 (추정)

2. 입지조건

소재지

본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위환경

주변은 대단위 아파트 단지, 학교, 주택 및 상가 등이 혼재되어 있는 택지 개발 지구입니다.

교통상황

차량 진출입이 용이하며, 노변에 위치하여 아파트로서의 교통 여건은 무난한 편입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을4 근저당 (2020-07-22, 농업협동조합자산관리회사, 금384,000,000원)

인수되는 권리

없음 (매각으로 소멸되지 않는 권리 없음)

말소되는 권리

등기부채권 총액 521,714,590원 (근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

대항력 있는 임차인 없음

4. 상권분석

토지 이용 상태

본건 관련 토지 중 일부는 "도로" 및 "상업용 건부지"로 이용 중인 것으로 감정평가요항표에 기재되어 있습니다. 다만, 본건은 아파트로서 이용 중입니다.

본건 아파트 단지 남측으로 왕복 6차선, 서측 및 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 시설

주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

아파트 정보

단지명: 구미현진에버빌

사용승인일: 2005년 12월 15일

총 세대수: 580세대

최고/최저층: 15층 / 0층

주차대수: 총 237대 (지상 3대, 지하 20대 - 동별 상이할 수 있음)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

6. 잠재적 리스크

부합물 및 종물

감정평가서상 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄷ이 소재하는 바, 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 합니다. 이는 향후 추가 비용 발생 또는 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한상태

* 1)번 토지 (추정): 일반상업지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 도시재생 활성화 지역 (원평동(구미역 일원))

* 3)번 토지 (추정): 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시재생 활성화 지역 (원평동(구미역 일원))

* 본건 아파트: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 소로3류, 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역

건물 이용 현황

본 건물(근린생활시설 및 숙박시설 등)과 본건 아파트(공동주택)의 용도가 상이하므로, 해당 건물 내에서 본건 아파트의 정확한 위치 및 이용 형태에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 봉곡동에 위치한 현진에버빌 아파트 106동 12층 1201호입니다.

입지적으로는 선주초등학교 인근에 위치하며 주거 단지 내에 자리 잡고 있어 생활 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 도로망이 잘 갖추어져 있어 편리합니다.

권리 분석상으로는 선순위 근저당이 존재하나, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 부담은 없습니다. 임차인 현황 또한 인수되는 권리가 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 감정평가서 상에 제시외 건물의 존재 가능성과 토지 이용 상태가 아파트 용도와 다소 상이하게 기재된 점은 추가 확인이 필요한 부분이며, 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

전반적으로는 잘 조성된 아파트 단지 내에 위치하며, 생활 편의 시설 이용이 용이한 장점을 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 구미시 봉곡동의 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

* 아파트 단지 내 최신 편의 시설 및 양호한 관리 상태를 기대할 수 있습니다.

* 학교 등 교육 시설과의 접근성이 좋습니다.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 유사 면적(약 48.4평)의 9층 매물이 2026년 5월 16일에 410,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

본건은 12층으로 층수 선호도를 고려할 때, 해당 실거래가 및 감정가(417,000,000원)를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 420,000,000원 ~ 440,000,000원

(단, 본 예상 입찰가는 현재 시점의 시장 상황 및 유사 사례 분석에 기반한 추정치이며, 현장 조사, 권리 관계 재확인, 입찰 참여자 수 등 다양한 요인에 따라 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.