나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1215 [2] 경기도 안양시 동안구 관양동 891 안양스마트베이2 8층802호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ST감정 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 소재하는 'GS파워 안양열병합발전처' 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 공장, 업무시설 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리즈붕 13층 건물 내 8층 801호 외 1개호로서,

외벽 : 복합판넬 붙임 등.
바닥 : 아스타일 등,
천정 : 텍스 붙임 등,
창호 : 샷쉬 구조임.

이용상태

지식산업센터로 2개호가 연접되어 있으며 사무실(상호: 썬앤씨) 등으로 연계 사용되고 있음.

설비내역

공용시설로 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있으며 내부에 천정형 에어컨이 설치되어 있음..

토지의 형상 및 이용상태

단일필지, 삼각형에 가까운 다각형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 대체로 등고 평탄한 편이며 지식산업센터 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 토지의 남측으로 소로1류에, 북동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 대기관리권역,
교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제
권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기
바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동 891번지에 소재하는 지식산업센터로, 안양지원 2025타경1215 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 건물 총 면적은 58.50㎡(약 17.69평)이며, 토지 면적은 25.68㎡(약 7.77평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 326,000,000원입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 주소: 경기도 안양시 동안구 관양동 891 안양스마트베이2 8층 802호

* 용도: 지식산업센터

* 건물 면적: 58.50㎡ (약 17.69평)

* 토지 면적: 25.68㎡ (약 7.77평)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리즈붕 13층 건물 내 8층 802호

* 건축일: 2018년 03월 27일 (사용승인일 2019.10.30)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치하며, 'GS파워 안양열병합발전처' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안양 스마트베이 2차 건물 내에 소재합니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 4호선 인덕원역 및 평촌역과의 접근성도 우수한 편으로, 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 소로 1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 개발 계획

안양시는 수도권 서남부 비즈니스의 중심지로, 과천지식정보타운, 평촌스마트스퀘어 등과 연계성이 우수합니다. 또한, 인덕원역 복합환승역 개발 등 자족벤처도시로서의 경쟁력을 강화하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

본 물건은 다수의 권리가 설정되었으나, 대부분 경매 절차에서 말소될 예정입니다. 말소기준권리인 하나은행 근저당권(접수일자: 2020-03-20, 채권최고액: 564,000,000원)을 비롯하여 후순위 권리들은 모두 말소됩니다.

* 말소기준권리:

* 근저당권 (하나은행, 2020-03-20)

* 말소될 권리:

* 근저당권 (하나은행)

* 근저당권 (소상공인자영업자새출발기금주식회사)

* 가압류 (중소벤처기업진흥공단)

* 압류 (국민건강보험공단)

* 가압류 (기술보증기금)

* 임의경매 (하나은행)

* 등기부채권 총액: 881,760,467원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, '물건명세서 참고사항'에 '지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

임대 관계는 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 현황: 임대 관계 미상. 인수 보증금 합계: 0원.

금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

안양 스마트베이 2차는 안양시 동안구 관양동에 위치하며, 주변 지역은 공장, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 다양한 비즈니스 활동이 가능한 복합 상권임을 시사합니다. 특히, 과천지식정보타운, 평촌스마트스퀘어 등 수도권 서남부의 주요 비즈니스 중심지와 연계되어 있어 성장 잠재력이 높습니다.

4.2. 주변 상업시설

안양 스마트베이 2차 건물 자체 또는 인근에 다양한 근린생활시설 및 업무지원시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 이는 입주 기업의 편의성을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

지하철 4호선 인덕원역과 평촌역을 이용할 수 있는 더블 역세권으로, 서울 주요 도심 및 강남권으로의 이동이 용이합니다. 단지 인근 버스정류장 역시 편리한 대중교통망을 제공합니다.

5.2. 주변 시설

주변에 공원, 문화시설 등 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다. 또한, 행정기관으로는 안양시청, 수원지방법원 안양지원 등이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

5.3. 혐오시설 존재 여부

주변 지역 검색 결과, 안양시 만안구 박달2동에 폐기물 업체 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다. 또한, 안양시 자원회수시설(소각장)이 동안구 시민대로 328에 위치하나, 이는 지역난방 및 전기 생산 등 친환경 시설로 운영되며, 본 물건지와의 거리 및 위치상 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 관계 또는 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 실제 임차인이 존재하는지, 존재한다면 그 조건은 어떠한지 철저한 조사가 필요합니다.

6.2. 시장 변동성

부동산 시장의 변동성은 항상 존재하므로, 향후 금리 변동, 정부 정책 변화, 지역 경기 침체 등 거시 경제 지표 변화에 따른 부동산 가치 하락 위험을 고려해야 합니다.

6.3. 공실 위험

지식산업센터의 특성상 경기 상황에 따라 공실률이 변동될 수 있습니다. 경기 침체 시 공실률이 높아져 임대 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안양시 동안구의 핵심 업무지구에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통망과 주변의 성장 잠재력을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 별도의 인수 부담이 없는 깔끔한 권리 상태를 보입니다. 그러나 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 충분한 현장 조사와 면밀한 권리 분석을 통해 명도 가능성 및 임차인 관련 사항을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

안양 스마트베이 2차는 4호선 인덕원역 및 평촌역 더블 역세권으로, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 산업단지 및 업무지구가 있어 직주근접성이 우수합니다.

8.2. 향후 개발 가치

안양시는 지속적인 도시 개발 및 산업 단지 조성을 통해 자족 기능을 강화하고 있으며, 이는 본 물건의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

8.3. 건축물 자체의 경쟁력

안양 스마트베이 2차는 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설과 효율적인 공간 설계를 갖추고 있습니다. 또한, 2014년 '평촌 스마트베이'가 안양시 건축문화상 대상을 수상하는 등 건축적 가치를 인정받은 바 있습니다. (본 물건은 2차 건물임).

9. 예상 입찰가

감정가 326,000,000원을 기준으로, 최근 유사 물건의 거래 사례, 현재 시장 상황, 잠재적 리스크(미상 임대 관계 등)를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 임대 관계가 미상이므로, 철저한 임차인 조사 후 명도 비용 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으나, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 검토해볼 가치가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.