나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503 [2] 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층 137호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광희감정 · 평가일 2025.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재""인천가좌역"" 남동측 인근의 구분건물로서, 주위는 공업 및 산업단지와 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 제1층 제123호, 제137호로서,

외벽 : 페어글라스창호 등 마감.

내벽 : 노출콘크리트 등 마감.

이용상태

기호1은 집합건축물 대장상 소매점 기호2는 휴게음식점으로 등재되어 있으나 가격시점 현재 공히 공실상태임.

설비내역

기호1,2 공히 기본적인 전기설비 위생설비,소화전,승강기설비(15인승) 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단의 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터)용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

토지 동,서,남,북으로 자동차 통행이 가능한 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

인천광역시 서구 가좌동 274-1번지
준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>


인천광역시 서구 가좌동 274-2번지
준공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>


인천광역시 서구 가좌동 274-3번지
준공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>


인천광역시 서구 가좌동 274-4번지
준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>


인천광역시 서구 가좌동 274-7번지
준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>


인천광역시 서구 가좌동 274-9번지
준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 후첨 ""내부구조도""는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급도면을 기준으로 도사하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세 정보

2.1. 사건 정보

2.1. 1.사건번호

인천지방법원 2025타경503 (2)

2.1. 2.경매구분

부동산 임의경매

2.1. 3.채권자

계OOOOOOO (계양농업협동조합으로 추정)

2.2. 소재지 및 건물 정보

2.2. 1.주소

인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층 137호 (도로명 주소: 인천광역시 서구 가석로 30)

2.2. 2.건물명

광양프런티어밸리3차

2.2. 3.건물 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물

2.2. 4.층 및 호수

1층 137호

2.3. 물건 현황

2.3. 1.용도

근린상가

2.3. 2.건물 및 토지 면적

건물 면적: 28.03㎡ (약 8.48평)

토지 면적: 7.80㎡ (약 2.36평) (토지 지분)

2.3. 3.감정가

260,000,000원

2.3. 4.매각 대상

토지/건물 일괄매각

2.3. 5.현재 이용 상태

집합건축물대장상 소매점 및 휴게음식점으로 등재되었으나, 현재 공실 상태임.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천가좌역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업 및 산업단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

3.2. 교통 환경

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 인천지하철 2호선 인천가좌역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

3.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 준공업지역에 속하며, 광로, 중로, 소로 등 도로에 각각 접하고 있음.

주요 제한사항으로는 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등이 있음.

4. 권리분석

4.1. 권리관계 요약

집합건물 등기부 요약 상 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 근저당, 임의경매, 압류 등 다수의 권리 변동이 있었음.

4.2. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

말소기준권리는 2024년 3월 18일 접수된 계양농업협동조합의 근저당(을1)이며, 본 매각으로 인해 해당 권리를 포함한 대부분의 권리는 소멸될 예정임.

매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 명시된 바 없음.

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

5. 상권분석

5.1. 본건 상가 현황

본건은 광양프런티어밸리3차라는 지식산업센터 내에 위치한 근린상가임. 현재 공실 상태이며, 집합건축물대장상 소매점 및 휴게음식점으로 등재되어 있음.

5.2. 주변 상권 특성

인천가좌역 인근 및 공업/산업단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 해당 지역의 산업단지 종사자 및 인근 지역 주민을 대상으로 하는 상권 특성을 가질 것으로 예상됨.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 접근성

인천가좌역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

6.2. 잠재적 혐오시설 여부

주변 환경 조사 결과, 본건 물건지의 바로 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았음. 본건이 위치한 지역은 주로 공업단지 및 상업시설 밀집 지역임.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공실 리스크

현재 공실 상태이므로, 입찰 후 임차인 확보까지 공실로 인한 공실 리스크 관리가 필요함.

7.2. 권리관계 외 확인 필요 사항

감정평가서상 건물 내부구조도가 폐문부재 등의 사유로 지자체 발급 도면을 기준으로 작성되었다는 점은, 실제 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인이 필요함을 시사함.

7.3. 지역적 특성

준공업지역 내 지식산업센터 상가로서, 일반 상가 대비 업종 선택에 있어 특화된 고려가 필요할 수 있음.

8. 투자 포인트

8.1. 지식산업센터 내 상가의 이점

산업단지 내 위치한 지식산업센터 상가는 해당 센터 입주자 및 주변 산업단지 근로자들을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력을 가짐.

8.2. 교통 접근성

인천가좌역 초역세권에 인접하여 출퇴근이 용이하고, 차량 접근성 또한 우수하여 물류 및 방문객 이동에 유리함.

9. 종합 의견

본건은 인천지방법원 2025타경503 (2) 사건으로 인천 서구 가좌동에 위치한 광양프런티어밸리3차 내 근린상가(1층 137호)임. 인천가좌역 역세권이라는 교통 편의성과 산업단지 및 상업시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있음. 현재 공실 상태이나, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됨. 지식산업센터 내 상가라는 점과 현재 공실 상태는 향후 임대 수익 확보를 위한 적극적인 마케팅 및 관리가 필요함을 의미함.

10. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정이 어려움. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세 조사, 임대료 수준 분석, 경쟁 물건 현황 등 추가적인 시장 조사가 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.