나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3543 [4] 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대양촌감정 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 '김포골드라인 양촌역' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본 건까지의 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 '양촌역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제521호 외 3개호로서
외벽 : 석재 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.

이용상태

공히 공부상 '지식산업센터'로 등재되어 있음.

설비내역

기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가로장방형의 토지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 동측으로 노폭 약 23M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 부천지원 2025타경3543 (4)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 특이사항: 유동화물건

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호

* 건물명: 리브타워

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 9층

* 용도: 지식산업센터 (건축물대장상 공장, 제1,2종 근린생활시설 병기)

* 준공일: 2021년 12월 7일

1.3. 면적 및 평가액

* 토지면적: 9.51㎡ (약 2.88평) / 토지 지분: 9.5124㎡ (약 2.88평)

* 건물면적: 36.35㎡ (약 11.00평) / 건물 지분: 36.35㎡ (약 11.00평)

* 감정가: 187,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본 건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포골드라인 양촌역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 다수의 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통망

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있습니다.

* 김포골드라인 '양촌역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획

* 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)에 속합니다.

* 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (지정기간: 25.8.26.~26.8.25., 대상자: 외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대).

3. 권리분석

3.1. 인수/소멸 권리

* 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리는 2024년 3월 12일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.2. 채권총액

* 등기부채권 총액은 672,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았으며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 김포 구래동 일대는 김포한강신도시 개발과 함께 지식산업센터 및 상업시설이 집중적으로 조성되고 있는 신흥 상권입니다.

* 양촌역을 중심으로 교통 및 생활 인프라가 지속적으로 확충되고 있어 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

4.2. 주변 시설

* 인근에 다수의 지식산업센터가 위치하여 관련 업종의 종사자들을 배후로 하고 있습니다.

* 근린생활시설 및 오피스텔이 혼재하여 지역 내 소비 수요가 형성되어 있습니다.

* 주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 기본적인 전기, 급배수, 위생, 승강기, 소화 설비가 갖추어져 있습니다.

* 단지 내 상가 및 인근 상업시설 이용이 가능합니다.

5.2. 기타

* 본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

* 현재까지 파악된 등기부상으로는 인수될 권리는 없으나, 경매 진행 과정에서 변동사항이 발생할 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.

6.2. 법규 및 제한

* 토지이용계획상 여러 제한 사항(가축사육제한, 성장관리권역, 폐기물매립시설 설치제한, 토지거래허가구역)이 존재하므로, 향후 재산권 행사 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 특히 토지거래허가구역 지정 기간(25.8.26.~26.8.25.) 및 대상자 확인이 필요합니다.

6.3. 기타

* 임차인 현황이 '미상'으로 되어 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 점유자가 있다면 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 김포시 구래동에 위치한 리브타워 지식산업센터 물건으로, 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 신흥 상권으로 발전 가능성이 있습니다.

* 전용면적 약 11평의 소형 면적으로, 1인 기업이나 소규모 사업체에 적합한 규모입니다.

* 감정가는 1억 8,700만원 수준이나, 실제 경매 낙찰가는 시세 및 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.

* 유동화 물건이라는 점과 토지이용계획상 여러 제한사항, 임대관계 미상 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 김포골드라인 양촌역 역세권 입지.

* 개발이 활발한 신흥 지식산업센터 밀집 지역.

* 전용면적 11평대의 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적음.

* 새 건물(2021년 준공)로 즉시 활용 가능.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 187,000,000원입니다.

* 제공된 정보상 인수할 임차인 보증금이 없으므로, 이를 제외한 금액은 없습니다.

* 주변 시세, 물건 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 보수적인 관점에서 감정가 대비 70~80% 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. (예: 130,000,000원 ~ 150,000,000원 범위 내에서 검토)

* 이는 단순 참고용이며, 실제 입찰가는 철저한 사전 조사 후 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.