나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경61102 [1] 서울특별시 마포구 망원동 436-6 천우아파트 7층 702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

지분매각.공유자 우선매수권 1회 제한

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

해당 물건은 서울특별시 마포구 망원동 436-6번지에 위치한 천우아파트 7층 702호에 대한 경매 물건입니다.

사건번호는 서울서부지방법원 2023타경61102 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

감정가는 317,000,000원입니다.

물건의 용도는 아파트이며, 공급면적은 66.46㎡(약 20.09평)입니다.

토지 면적은 35.46㎡(약 10.73평)이며, 건물 면적은 66.46㎡(약 20.09평)입니다.

이 물건은 토지 및 건물 지분에 대한 매각 대상입니다.

해당 물건은 중복 사건으로 분류되어 있습니다.

2. 입지조건

해당 물건이 소재한 서울특별시 마포구 망원동은 한강공원 접근성이 우수하며, 활기찬 상권과 문화 공간이 공존하는 지역입니다.

특히 망원시장과 망리단길 등은 지역 주민뿐만 아니라 외부에서도 많은 방문객이 찾는 명소로 자리 잡고 있습니다.

대중교통으로는 지하철 6호선 망원역을 이용할 수 있으며, 인근에는 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 시내 각지로의 이동이 편리합니다.

최근에는 상암동과 망원동을 잇는 신규 버스 노선이 개설되어 교통 접근성이 더욱 향상되었습니다.

강변북로 및 내부순환로 진입이 용이하여 자가용 이용 시에도 교통이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2013년 10월 29일 접수된 하나은행의 근저당권(채권액 177,600,000원)입니다 [집합건물 등기부요약].

말소기준권리보다 후순위에 설정된 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부등본 상 채권 총액은 325,704,087원이나, 이는 후순위 권리들을 포함한 총 채무액이며, 낙찰자는 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 지상권 등)를 인수하게 됩니다. 본 건의 경우, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재될 수 있으나, 현재 명확히 기재된 내용은 없습니다. (물건명세서 참고사항 참조)

또한, 임차인 현황 상 인수해야 할 보증금이 0원이므로 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

망원동은 전통 시장인 망원시장과 개성 있는 상점, 맛집, 카페 등이 밀집한 망리단길을 중심으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

망원시장은 신선한 식재료와 다양한 먹거리를 제공하며, 현대적인 분위기의 디저트 가게와 카페들도 함께 자리 잡아 젊은 층에게도 인기가 많습니다.

망리단길은 독특한 감성의 로컬 브랜드와 편집샵, 독립 서점 등이 밀집해 있어 볼거리를 제공하며, 이는 지역 상권의 활력을 더하는 요소입니다.

5. 생활정보

* 교통

* 지하철 6호선 망원역 도보 접근 가능.

* 다양한 시내버스 노선 운행 (7716번, 8775번 등).

* 강변북로, 내부순환로 등 주요 도로 접근 용이.

* 편의시설

* 망원시장, 망리단길 내 다수의 상점, 식당, 카페.

* 망원한강공원, 서울함공원 등 문화 및 휴식 공간 인접.

* 교육

* 서울망원초등학교, 성산초등학교 등 도보 통학 가능한 초등학교 위치.

* 주변에 중학교, 고등학교 다수 소재.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지 및 건물 지분 매각으로 진행됩니다. 이는 단독 소유가 아닌 공유 지분으로 매입하게 되므로, 향후 재산권 행사나 매각 시 절차가 복잡해질 수 있으며, 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있으며, 본 건의 경우 1회 제한됩니다. 이는 입찰 과정에서 낙찰자가 결정되더라도 공유자가 해당 가격으로 매수할 권리를 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있음을 의미합니다.

* 중복 사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복되어 진행될 수 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다.

* 환경 문제 (잠재적): 마포구 내에서 쓰레기 소각장(자원회수시설) 추가 건립 관련 주민들의 반대와 논란이 지속되고 있습니다. 이는 해당 지역의 부동산 가치나 주거 환경 인식에 간접적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 마포구 망원동은 우수한 입지 조건, 풍부한 생활 편의 시설, 그리고 지역 특유의 문화적 매력으로 인해 많은 사람들이 선호하는 지역입니다. 한강공원 접근성, 망원시장과 망리단길의 활기찬 분위기는 주거 만족도를 높이는 중요한 요소입니다.

그러나 본 건은 토지 및 건물 지분 매각이라는 점, 그리고 공유자 우선매수권이 존재한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중대한 위험 요소입니다. 이러한 지분 경매는 신중한 접근과 명확한 권리 파악, 그리고 향후 공유자와의 원활한 협상이 가능할 경우에만 신중하게 입찰을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 마포구 망원동의 매력적인 입지: 젊은 층과 투자자들에게 인기가 많은 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 풍부한 생활 인프라: 망원시장, 망리단길, 망원한강공원 등 편리한 생활 및 여가 시설 접근성이 뛰어납니다.

* 교통 편의성: 망원역을 비롯한 대중교통망과 주요 도로 접근성이 좋습니다.

* 재개발 및 지역 가치 상승 잠재력: 망원동 일대는 재개발 및 지역 활성화에 대한 기대감이 있는 지역 중 하나입니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가 317,000,000원으로 제시되었습니다.

그러나 지분 매각이라는 특성, 공유자 우선매수권의 존재, 그리고 중복 사건이라는 점을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

통상적으로 지분 경매는 감정가 대비 할인된 가격으로 진행되는 경향이 있으나, 실제 입찰가는 부동산 시장 상황, 해당 물건의 개별 가치, 그리고 경쟁 입찰자의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 317,000,000원을 기준으로 보수적으로 70% ~ 85% 수준인 약 221,900,000원 ~ 269,450,000원 범위에서 신중하게 결정할 것을 제안합니다. 다만, 이는 일반적인 참고 사항이며, 실제 입찰 시에는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 기반으로 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.