나이스옥션 법원경매 순천 2025타경691 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7 단독주택 경매

전라남도 여수시 돌산읍 향일암로 279-2 율림 보건 진료소 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경691(순천지원 경매8계). 감정가 39,867,000원, 최저가 27,907,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 691 [2]
소재지	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7
도로명주소	전라남도 여수시 돌산읍 향일암로 279-2 율림 보건 진료소
용도	단독주택
매각기일	2026.08.03
관할법원	순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한	가축사육제한구역, 자연취락지구, 계획관리지역

면적

토지면적	141㎡ (42.65평)
건물면적	74㎡ (22.39평)

금액

감정가	39,867,000원
최저가	27,907,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	2,790,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.15	39,867,000원	유찰
2차	2026.08.03	27,907,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 조은감정 · 평가일 2025.11.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호1: 전라남도 여수시 공화동 소재 여수중학교 동측인근에 위치하며 주위는 기존상가지대임. 기호3: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 율림보건진료소 북서측 인근에 위치하며 주위는 해안취락지대임. 기호5: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 향일암 서측 인근에 위치하며 주위는 산간농경지대임.
교통상황: 기호1: 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 기호3,5: 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1: 사다리형 평지로서 상업용건부지임. 기호3: 사다리형 평지로서 단독주택으로 이용중임. 기호5: 사다리형 완경사지로서 잡초, 잡목 우거진 휴경지임.
인접 도로상태: 기호1: 남서측으로 소로에, 북동측으로 세로(불)에 접함. 기호3: 지적상 맹지이나 협소한 관습로를 이용하여 출입함. 기호5: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종고초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호5: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건: -기호1,3 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. -기호1 지상에 식재된 배롱나무, 사철나무, 동백나무, 남천 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 구조로서 외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 기호4 시멘트벽돌구조 슬레이트위 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 창호: 샷시창호임.
이용상태: 기호2: 지하층 공실, 1층 주차장, 2층 음식점 및 주점, 3층 및 4층 호스텔로 이용중임. 기호4: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 공히 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: -제시외건물 기호 ㄱ~ㄷ은 기호2 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. -제시외건물 기호 ㄹ은 기호4 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
공부와의 차이: -기호4 공부상 보건진료소이나 현황 단독주택으로 이용중임. -기호4 공부상 슬레이트지붕이나 현황 슬레이트위 기와형강판지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 전라남도 여수시 안산동 소재 부영여자고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 입지한 주거지대임.
교통상황: 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건내 15층1508호(남향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: PVC샷시창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형 평지로서 아파트건부지임.
인접 도로상태등: 단지 북측으로 광대로에 접하고 단지 서측으로 폭 약 8m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(미주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부영여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함