나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50004 [2] 전라남도 여수시 미평동 937 미평해광샹그릴라힐즈파크 103동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문감정 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 봉산동 소재"봉산초등학교"남측 인근 에 위치한 남풍오스텔 제5층 제501호 [일련번호 가)], 전라남도 여수시 미평동 소재"충무고등학교"남서측 인근에 위치한 미평해광샹그릴라힐즈파크 아파트 제103동 제2층 제203호 [일련번호 나)]로서, 일련번호 가) 주변은 학교 및 상가, 숙박시설 등이 소재한 주거지대, 일련번호 나) 주변은 아파트 및 단독주택, 상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

일련번호 가), 나)는 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 미장석재 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 가) 오피스텔임. 일련번호 나) 아파트임.

설비내역

일련번호 가), 나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 가) 2필 일단의 부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지임. 일련번호 나) 부정형 평지로 아파트 부지임.

인접 도로상태등

일련번호 가)는 동측으로 차량출입로가 개설되어 있음, 일련번호 나) 북측 및 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2026타경50004 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 여수시 미평동 937 미평해광샹그릴라힐즈파크 103동 2층203호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건 중 2층 203호

건물면적: 84.89㎡ (약 25.7평) (전용면적)

토지면적: 67.81㎡ (약 20.5평)

감정가: 362,000,000원

사용승인일: 2023년 06월 30일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 여수시 미평동 소재 '충무고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 아파트 및 단독주택, 상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

2.3. 단지 정보

아파트명: 미평 해광샹그릴라 힐즈파크

총 동수: 6개동 (제공된 정보 기준, JSON 총괄표제부에는 7개동으로 표기되어 있어 혼선 가능성 있음)

총 세대수: 282세대

최고층: 9층

최저층: 2층 (해당 동 기준)

주차 시설: 총 373대 주차 가능 (지하 330대, 지상 43대)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2023년 09월 27일 접수된 여수참조은신용협동조합의 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 234,000,000원 (근저당권 채권최고액 기준)

본건 강제경매는 채권자 이말순의 신청으로 개시되었습니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 물건명세서 상 '지상권개요'에 대한 언급이 있으나, 등기부 상 지상권 설정 내역은 확인되지 않습니다.)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 임대차 관계는 미상입니다. 보증금 인수 부담은 없으나, 실제 점유자가 누구인지, 무단 점유인지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

주거지대 내에 상가 및 편의시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

인근에 봉산초등학교, 충무고등학교 등이 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.2. 편의시설

주변 상가 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부 상 채무 총액이 상당하나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 인수되는 권리 부담은 낮습니다.

6.2. 물건상 리스크

* 2층: 저층으로 일조권, 소음, 사생활 침해 등에 다소 취약할 수 있습니다.

* 주변 환경: 현재까지 검색된 정보 상 혐오시설은 발견되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 재확인할 필요가 있습니다.

6.3. 임대차 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금이 0원이므로 금전적인 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 2023년 준공된 신축급 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2층이라는 점은 단점으로 작용할 수 있으나, 신축이라는 장점과 낮은 임차인 인수 부담은 투자 매력도를 높입니다. 감정가 대비 현재 시세 등을 고려한 신중한 입찰 전략이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 최신 건축 기술 및 설비 적용으로 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 양호한 입지: 학교, 상가 등 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.

* 낮은 인수 부담: 임차인 보증금 인수 부담이 없어 명도 리스크가 적습니다.

* 향후 가치 상승 기대: 여수시의 주거지 개발 및 인프라 확충에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 및 감정가, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 290,000,000원 수준에서 고려해 볼 수 있습니다. 이는 인근 유사 아파트의 최근 실거래가 및 시장 상황을 반영한 가격이며, 2층이라는 점과 추가적인 명도 비용 등을 감안하여 보수적으로 산정하였습니다. (상기 가격은 참고용이며, 실제 입찰 시에는 최신 시세 변동 및 권리관계, 현장 상황 등을 면밀히 재확인해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.