나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5658 [26] 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 브라이트감정 · 평가일 2024.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 "도시철도 2호선 수영역" 동측 인근에 위치하는 부일스타리움 제7층 제701호 외이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 701호 외로서,
외벽 : 화강석붙임 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

(1-27) : 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 7m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)<건축법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5658 (26)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 11층1102호

물건종별: 오피스텔

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 11층

건물면적: 19.63㎡ (약 5.94평)

토지면적: 5.95㎡ (약 1.80평)

감정가: 104,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 지하철 2호선 수영역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 수영역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태

본건 건물 동측으로는 폭 약 6m, 남측으로는 폭 약 7m 내외의 도로가 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 원활한 환경을 제공합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m 이하)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황

임차인: 신은지

보증금: 10,000,000원

차임: 550,000원

전입일자(사업일자): 2020-06-15

확정일자: 2020-06-15

배당신고일자: 2024-12-06

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

총 인수 보증금

0원

1.3. 상권분석

본건이 위치한 수영역 일대는 부산의 주요 교통 허브 중 하나로, 역세권 주변으로 다양한 상업 시설 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔, 주거용 건물, 소매점, 식당, 카페 등이 복합적으로 발달하여 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수요로 이어질 수 있습니다. 특히 수영역 주변에는 다양한 규모의 상가 매물이 활발하게 거래되고 있어, 지역 경제 활성화 및 상권의 안정성을 보여줍니다.

1.4. 생활정보

편의시설

지하철 수영역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업 시설이 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활 편의시설 이용이 용이합니다. 수영구청에서 제공하는 주민생활지원서비스 및 구민 체육 시설 등 공공시설 접근성도 우수합니다.

교육시설

본건 인근에는 수영초등학교, 한바다중학교, 덕문여고 등이 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

주거환경

주위가 공동주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주거환경은 보통으로 평가되며, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 점을 감안할 때 일반적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 특별히 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본 상의 내용과 현황 이용 상태 간 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

임대관계

임차인의 임대관계는 미상으로, 실제 거주 여부 및 추가 임차인 존재 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

기타 특이사항

건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중인 점은 향후 행정적인 문제 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없으나, 현재로서는 보편적인 이용 형태입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 2호선 수영역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 소형 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 사업장 운영에 적합하며, 감정가 대비 시세 비교 시 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계 미상 등 권리관계 및 물건 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 역세권 입지 (지하철 2호선 수영역 인근)

편리한 교통망 및 생활 인프라 (버스, 지하철, 상업시설)

현황 주거용 이용 중으로 안정적인 임대 수익 기대 가능

감정가 대비 경쟁력 있는 가격 잠재력

1.8. 예상 입찰가

현재 제공된 정보와 유사 지역의 시세 분석 결과, 본건과 같은 면적(약 19.63㎡)의 오피스텔 월세는 50만원대에서 90만원대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 최근 실거래가 정보 및 주변 오피스텔 시세 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 104,000,000원 대비 보수적으로 접근할 경우, 예상 입찰가는 95,000,000원 ~ 105,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다. 이는 인수할 보증금이 없다는 점과 해당 면적의 오피스텔이 가지는 수요를 감안한 보수적인 접근이며, 실제 입찰가는 현장 조사 및 최근 시세 변동 등을 반영하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.