나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5658 [21] 부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 브라이트감정 · 평가일 2024.10.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 "도시철도 2호선 수영역" 동측 인근에 위치하는 부일스타리움 제7층 제701호 외이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 701호 외로서,
외벽 : 화강석붙임 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

(1-27) : 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 7m 내외의 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(52m이하)<건축법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산동부지원 2024타경5658 (21)

1.2. 소재지

부산광역시 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 10층1003호

1.3. 용도

오피스텔 (건축물대장상 업무시설, 현황 주거용으로 이용 중)

1.4. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 10층

1.5. 건축년도

2020년

1.6. 층수

10층 / 12층

1.7. 면적

전용면적: 19.63㎡ (약 5.94평)

토지 지분: 5.9547㎡ (약 1.80평)

1.8. 감정가

104,000,000원

1.9. 경매구분

부동산임의경매

1.10. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.11. 채권자

금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "도시철도 2호선 수영역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(수영역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 동측으로 폭 약 6m, 남측으로 폭 약 7m 내외의 도로가 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매구분

부동산 임의경매

3.2. 채권자

금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

명시된 권리사항 없음.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김선영

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 550,000원

* 전입일자/확정일자: 2024-05-09

* 배당신고일자: 2024-10-21

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 경매로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 지하철 2호선 수영역 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 공동주택이 밀집하여 상권이 활성화된 지역입니다.

4.2. 유사 물건 시세

부일스타리움의 구체적인 최근 실거래가 정보는 제한적이나, 인근 '수영역 디온플레이스 어반' 오피스텔의 21.28㎡(약 6.4평) 매물이 1억원에 직거래된 사례가 있습니다. 이는 본건의 감정가 1억 4백만원과 유사한 수준으로, 소형 오피스텔의 시세가 형성되어 있음을 시사합니다. 다만, 실제 거래가격을 파악하기 위해서는 보다 면밀한 조사가 필요합니다.

4.3. 잠재적 개발 가능성

수영역을 중심으로 한 지역은 교통의 요지이며, 지속적인 개발 및 유동인구 증가가 예상되는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

수영역을 중심으로 각종 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등) 이용이 편리하며, 광안리 해변 접근성도 양호한 편입니다.

5.2. 교통망

부산 도시철도 2호선 수영역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 여부

주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

6.2. 공부상 용도와 실제 이용 현황 차이

건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중인 점은 일반적인 오피스텔의 활용 방식이나, 추후 정책 변화 등에 따른 간접적인 리스크가 될 수 있습니다.

6.3. 소형 면적의 한계

전용면적 19.63㎡(약 5.94평)의 소형 면적으로, 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 2호선 수영역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 입지적 장점과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4백만원으로 책정되었으며, 임차인의 대항력이 없어 권리상 인수 부담이 없습니다. 유사 면적의 오피스텔이 1억원 내외에서 거래되는 점을 고려할 때, 감정가 수준의 시세가 형성된 것으로 보입니다. 다만, 부일스타리움 자체의 최근 실거래가 정보가 부족한 점은 시세 판단에 있어 신중함을 요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지 (부산 도시철도 2호선 수영역)

* 권리상 인수 부담 없음 (임차인 대항력 없음)

* 소형 면적으로 투자 또는 실거주 용이

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 주변 시세 분석 결과, 본건의 감정가는 104,000,000원입니다. 유사 면적의 오피스텔이 약 1억원 수준에서 거래되는 점 및 임차인 인수 부담이 없는 점을 고려할 때, 현 시세 및 시장 상황을 반영하여 105,000,000원에서 110,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 경매 당일의 경쟁률 및 현장 조사 결과를 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.